1568 Montée RESERVE · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
363 800 $
Unifamiliale · 3 937 $/m² · 92,4 m² · constr. 1960 · terrain 373 812,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
373 812,8 m²
Frontage
114,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 400 $
Rôle antérieur 245 600 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601832649200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 800 $
Valeur bâtiment
151 600 $
Rôle antérieur
245 600 $
ID provincial
62055601832649200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
312 450 $
$/m² médian
3 270
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 37 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1724, Montée de la Reserve, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-03-30 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (4 454 $/m²) 89,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +5 791 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 416 339 $ Poids 20 % |
| 2 | 1393, Montée de la Réserve, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (3 071 $/m²) 110,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −28 103 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 321 092 $ Poids 19 % |
| 3 | 1763, chemin du Soleil, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (4 072 $/m²) 92,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +611 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 352 214 $ Poids 19 % |
| 4 | 1735, montée de la Réserve, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-08-01 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ (3 568 $/m²) 93,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −2 676 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 326 487 $ Poids 14 % |
| 5 | 1969, rue du Muguet, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-07-02 · 2.8 km · Vendu 330 000 $ (3 828 $/m²) 86,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 868 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 308 868 $ Poids 3 % |
| 6 | 1051, chemin du Hibou, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-06-17 · 3.2 km · Vendu 389 000 $ (4 698 $/m²) 82,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +22 551 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 377 556 $ Poids 1 % |
| 7 | 1236, chemin Dufresne, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-08-21 · 3.1 km · Vendu 475 000 $ (6 350 $/m²) 74,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +55 882 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 522 606 $ Poids 1 % |
| 8 | 1992, Chemin de Notre-Dame-de-la-Merci, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-08-20 · 3.4 km · Vendu 275 000 $ (3 270 $/m²) 84,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 570 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 277 570 $ Poids 1 % |
| 9 | 1546, chemin Dufresne, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-04-20 · 3.2 km · Vendu 240 000 $ (2 170 $/m²) 110,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −19 747 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 205 997 $ Poids 1 % |
| 10 | 1051, chemin du Hibou, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-02-13 · 3.2 km · Vendu 137 407 $ (1 660 $/m²) 82,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 698 $ · Ajust. superficie +7 966 $ · Ajust. âge −13 741 $ | 157 330 $ Poids 0 % |
| 11 | 1985, chemin de Notre-Dame-de-la-Merci, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-09-26 · 3.3 km · Vendu 180 000 $ (1 705 $/m²) 105,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −11 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 429 $ Poids 0 % |
| 12 | 906, chemin du Marcheur, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-10-24 · 3.5 km · Vendu 430 000 $ (4 179 $/m²) 102,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −21 939 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 404 906 $ Poids 0 % |