2590 Chemin ETOILE · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
841 100 $
Unifamiliale · 4 510 $/m² · 186,5 m² · constr. 2015 · terrain 3 627,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 627,6 m²
Frontage
58,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
752 900 $
Rôle antérieur 580 700 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602441937900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 900 $
Valeur bâtiment
638 000 $
Rôle antérieur
580 700 $
ID provincial
62055602441937900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 014 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±60.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 072
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 90 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, chemin des Rives, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-05-20 · 3.0 km · Vendu 900 000 $ (5 508 $/m²) 163,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +63 617 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 089 043 $ Poids 1 % |
| 2 | 2308, chemin des Pintades, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-10-15 · 3.2 km · Vendu 400 000 $ (2 112 $/m²) 189,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −3 062 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 474 003 $ Poids 1 % |
| 3 | 2302, chemin des Pintades, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-12-08 · 3.3 km · Vendu 400 000 $ (2 621 $/m²) 152,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +44 430 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 519 926 $ Poids 0 % |
| 4 | 1836, chemin des Sentiers, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-12-10 · 3.5 km · Vendu 153 394 $ (1 006 $/m²) 152,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 423 $ · Ajust. superficie +17 100 $ · Ajust. âge +6 136 $ | 206 052 $ Poids 0 % |
| 5 | 1811, Montée de la Réserve, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-05-27 · 3.7 km · Vendu 275 000 $ (1 648 $/m²) 166,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +16 147 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 369 732 $ Poids 0 % |
| 6 | 2594, chemin de la Cordée, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-09-26 · 4.3 km · Vendu 1 200 000 $ (5 607 $/m²) 214 m² · constr. 1933 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −77 103 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 354 092 $ Poids 0 % |