2005 Chemin CYPRES · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
472 000 $
Unifamiliale · 3 576 $/m² · 132 m² · constr. 1984 · terrain 6 187,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 187,1 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 700 $
Rôle antérieur 319 900 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
612111616800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 800 $
Valeur bâtiment
368 900 $
Rôle antérieur
319 900 $
ID provincial
62055612111616800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
3 314
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 63 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2005, chemin des Cyprès, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-10-22 · 9 m · Vendu 325 000 $ (2 462 $/m²) 132 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 115 $ Poids 81 % |
| 2 | 1976, chemin des Flamants, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (3 106 $/m²) 132 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 405 383 $ Poids 51 % |
| 3 | 2013, chemin des Rossignols, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-01-23 · 966 m · Vendu 150 000 $ (1 268 $/m²) 118,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +8 686 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 187 568 $ Poids 50 % |
| 4 | 1546, chemin Dufresne, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (2 170 $/m²) 110,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +23 219 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 248 962 $ Poids 27 % |
| 5 | 1633, chemin Dufresne, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-01-22 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (1 394 $/m²) 139,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie −5 506 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 207 397 $ Poids 25 % |
| 6 | 2227, chemin des Merles, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-09-03 · 2.2 km · Vendu 160 000 $ (1 293 $/m²) 123,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +5 368 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 201 647 $ Poids 4 % |
| 7 | 2209, chemin du Lac-Arthur, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-06-16 · 2.7 km · Vendu 475 000 $ (4 370 $/m²) 108,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +50 908 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 555 648 $ Poids 2 % |
| 8 | 2302, chemin des Pintades, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-12-08 · 2.7 km · Vendu 400 000 $ (2 621 $/m²) 152,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −26 999 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 436 497 $ Poids 2 % |
| 9 | 1528, montée de la Réserve, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-09-23 · 2.9 km · Vendu 375 000 $ (2 830 $/m²) 132,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −708 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 446 541 $ Poids 2 % |
| 10 | 2276, chemin du Lac Arthur, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-08-11 · 3.1 km · Vendu 465 000 $ (3 481 $/m²) 133,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −2 784 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 454 113 $ Poids 1 % |
| 11 | 1259 et 1263, chemin Dufresne, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-11-22 · 2.9 km · Vendu 285 000 $ (2 302 $/m²) 123,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie +9 439 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 378 534 $ Poids 1 % |
| 12 | 1393, Montée de la Réserve, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-02-26 · 4.0 km · Vendu 340 000 $ (3 071 $/m²) 110,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +32 710 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 422 705 $ Poids 0 % |