3160 Chemin LAC-CASTOR · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
491 800 $
Unifamiliale · 5 940 $/m² · 82,8 m² · constr. 1975 · terrain 3 126,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 126,7 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 200 $
Rôle antérieur 318 800 $ +33.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
612720666800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 200 $
Valeur bâtiment
318 000 $
Rôle antérieur
318 800 $
ID provincial
62055612720666800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±42.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 614
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 68 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3018, chemin du Lac Castor, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-08-18 · 635 m · Vendu 399 000 $ (5 588 $/m²) 71,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +31 853 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 479 761 $ Poids 46 % |
| 2 | 3144, Chemin du Lac-du-Castor, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-05-17 · 86 m · Vendu 285 000 $ (3 617 $/m²) 78,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie +7 234 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 353 725 $ Poids 24 % |
| 3 | 2774, chemin Du Lac-Galipault, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-06-05 · 2.2 km · Vendu 330 000 $ (3 842 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −5 955 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 321 607 $ Poids 12 % |
| 4 | 2669, chemin du Lac-Sauvage, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-07-25 · 2.7 km · Vendu 220 000 $ (2 989 $/m²) 73,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +13 750 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 275 458 $ Poids 1 % |
| 5 | 1155, chemin du Domaine, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-07-15 · 3.9 km · Vendu 420 000 $ (5 833 $/m²) 72 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 500 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 455 700 $ Poids 0 % |
| 6 | 3449, 5e Avenue, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-11-25 · 4.1 km · Vendu 190 000 $ (2 278 $/m²) 83,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −683 $ · Ajust. âge +950 $ | 207 851 $ Poids 0 % |
| 7 | 1105, chemin du Domaine, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-11-20 · 4.0 km · Vendu 125 000 $ (1 528 $/m²) 81,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +764 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 154 523 $ Poids 0 % |
| 8 | 3448, 5e avenue, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-08-13 · 4.1 km · Vendu 173 000 $ (2 594 $/m²) 66,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 391 $ · Ajust. superficie +20 879 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 232 595 $ Poids 0 % |