3178 Chemin LAC-CASTOR · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
428 300 $
Unifamiliale · 4 812 $/m² · 89 m² · constr. 1967 · terrain 2 559 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 559 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 500 $
Rôle antérieur 252 700 $ +39.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
612721814700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 100 $
Valeur bâtiment
252 400 $
Rôle antérieur
252 700 $
ID provincial
62055612721814700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 665
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 55 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3018, chemin du Lac Castor, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-08-18 · 714 m · Vendu 399 000 $ (5 588 $/m²) 71,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +49 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 124 $ Poids 32 % |
| 2 | 3144, Chemin du Lac-du-Castor, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-05-17 · 163 m · Vendu 285 000 $ (3 617 $/m²) 78,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie +18 445 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 353 537 $ Poids 20 % |
| 3 | 2774, chemin Du Lac-Galipault, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-06-05 · 2.2 km · Vendu 330 000 $ (3 842 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +5 955 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 320 316 $ Poids 11 % |
| 4 | 2669, chemin du Lac-Sauvage, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-07-25 · 2.7 km · Vendu 220 000 $ (2 989 $/m²) 73,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +23 016 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 275 924 $ Poids 1 % |
| 5 | 1155, chemin du Domaine, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-07-15 · 3.9 km · Vendu 420 000 $ (5 833 $/m²) 72 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 583 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 456 983 $ Poids 0 % |
| 6 | 3456, 9e avenue Sud, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-07-08 · 3.8 km · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −32 989 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 423 625 $ Poids 0 % |
| 7 | 3449, 5e Avenue, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-11-25 · 4.1 km · Vendu 190 000 $ (2 278 $/m²) 83,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +6 379 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 207 314 $ Poids 0 % |
| 8 | 1105, chemin du Domaine, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-11-20 · 4.0 km · Vendu 125 000 $ (1 528 $/m²) 81,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +5 501 $ · Ajust. âge −625 $ | 154 260 $ Poids 0 % |
| 9 | 4, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-12-11 · 4.4 km · Vendu 215 000 $ (2 089 $/m²) 102,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −14 521 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 241 058 $ Poids 0 % |