949 Chemin RUISSEAU · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
170 000 $
Unifamiliale · 2 329 $/m² · 73 m² · constr. 1975 · terrain 2 092,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 092,3 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 100 $
Rôle antérieur 107 200 $ +32.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
621529712600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 700 $
Valeur bâtiment
129 400 $
Rôle antérieur
107 200 $
ID provincial
62055621529712600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
76 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±351.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 669
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 3 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 913, chemin du Marcheur, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-10-22 · 404 m · Vendu 65 000 $ (903 $/m²) 72 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie +451 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 76 349 $ Poids 75 % |
| 2 | 894, chemin du Marcheur, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-11-20 · 517 m · Vendu 405 000 $ (4 754 $/m²) 85,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 004 $ · Ajust. superficie −28 996 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 475 257 $ Poids 24 % |
| 3 | 868, chemin du Marcheur, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-06-11 · 624 m · Vendu 295 000 $ (3 939 $/m²) 74,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −3 742 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 316 558 $ Poids 23 % |
| 4 | 884, chemin Du Marcheur, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-11-29 · 566 m · Vendu 450 000 $ (5 190 $/m²) 86,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −35 554 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 529 228 $ Poids 22 % |
| 5 | 2726, chemin du Lac-Beaulne, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-08-28 · 3.7 km · Vendu 215 000 $ (3 223 $/m²) 66,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 154 $ Poids 0 % |
| 6 | 1718, Montée de la Réserve, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-11-06 · 4.5 km · Vendu 299 900 $ (4 125 $/m²) 72,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie +619 $ · Ajust. âge +16 495 $ | 344 769 $ Poids 0 % |