899 Chemin MARCHEUR · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
451 000 $
Unifamiliale · 3 540 $/m² · 127,4 m² · constr. 2009 · terrain 515,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,1 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 300 $
Rôle antérieur 254 300 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
621566727900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 300 $
Valeur bâtiment
325 000 $
Rôle antérieur
254 300 $
ID provincial
62055621566727900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 648
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 59 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 906, chemin du Marcheur, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-10-24 · 47 m · Vendu 430 000 $ (4 179 $/m²) 102,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +51 190 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 499 535 $ Poids 45 % |
| 2 | 857, Route 125, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-04-26 · 236 m · Vendu 277 620 $ (2 452 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 756 $ · Ajust. superficie +17 413 $ · Ajust. âge +27 762 $ | 388 551 $ Poids 19 % |
| 3 | 1528, montée de la Réserve, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-09-23 · 4.2 km · Vendu 375 000 $ (2 830 $/m²) 132,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −7 217 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 440 031 $ Poids 0 % |
| 4 | 1393, Montée de la Réserve, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-02-26 · 4.3 km · Vendu 340 000 $ (3 071 $/m²) 110,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +25 646 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 427 541 $ Poids 0 % |