3400 Chemin LAC-GEORGES · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
735 800 $
Unifamiliale · 5 336 $/m² · 137,9 m² · constr. 1970 · terrain 5 615,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 615,2 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 000 $
Rôle antérieur 483 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
662832536700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 900 $
Valeur bâtiment
413 100 $
Rôle antérieur
483 000 $
ID provincial
62055662832536700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
4 040
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 86 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3572, chemin du Lac-Georges, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-09-16 · 840 m · Vendu 840 000 $ (5 962 $/m²) 140,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −8 943 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 858 494 $ Poids 56 % |
| 2 | 3422, Chemin du Lac-Georges, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-07-23 · 381 m · Vendu 530 000 $ (3 555 $/m²) 149,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie −19 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 321 $ Poids 26 % |
| 3 | 3636, Chemin de Notre-Dame-de-la-Merci, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (4 397 $/m²) 128,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +20 665 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 634 120 $ Poids 11 % |
| 4 | 3895, chemin Notre-Dame-de-la-Merci, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-08-27 · 2.5 km · Vendu 565 000 $ (4 170 $/m²) 135,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 004 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 004 $ Poids 6 % |
| 5 | 2967, chemin de Notre-Dame-de-la-Merci, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-01-31 · 2.1 km · Vendu 100 012 $ (834 $/m²) 119,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 183 $ · Ajust. superficie +7 507 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 129 203 $ Poids 6 % |
| 6 | 3032, chemin Notre-Dame-de-la-Merci, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-07-25 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (3 597 $/m²) 155,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie −32 010 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 648 154 $ Poids 5 % |
| 7 | 2865, chemin des Pins, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-12-18 · 2.5 km · Vendu 225 000 $ (1 989 $/m²) 113,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +24 668 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 268 510 $ Poids 3 % |
| 8 | 2773, chemin des Bouleaux, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-10-24 · 2.6 km · Vendu 349 000 $ (2 842 $/m²) 122,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 409 $ · Ajust. superficie +21 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 867 $ Poids 2 % |
| 9 | 3979, chemin Notre-Dame-de-la-Merci, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-10-07 · 3.0 km · Vendu 200 000 $ (1 526 $/m²) 131,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +5 187 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 209 719 $ Poids 1 % |