3980 Chemin LOUTRE · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
759 200 $
Unifamiliale · 5 454 $/m² · 139,2 m² · constr. 1977 · terrain 2 485,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 485,8 m²
Frontage
41,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 400 $
Rôle antérieur 512 100 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
663121723300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 100 $
Valeur bâtiment
536 300 $
Rôle antérieur
512 100 $
ID provincial
62055663121723300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 170
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 87 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3895, chemin Notre-Dame-de-la-Merci, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-08-27 · 347 m · Vendu 565 000 $ (4 170 $/m²) 135,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 714 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 592 489 $ Poids 94 % |
| 2 | 3979, chemin Notre-Dame-de-la-Merci, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-10-07 · 203 m · Vendu 200 000 $ (1 526 $/m²) 131,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +6 178 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 217 711 $ Poids 74 % |
| 3 | 3572, chemin du Lac-Georges, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-09-16 · 2.0 km · Vendu 840 000 $ (5 962 $/m²) 140,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −5 067 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 891 769 $ Poids 12 % |
| 4 | 3636, Chemin de Notre-Dame-de-la-Merci, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-06-21 · 1.8 km · Vendu 565 000 $ (4 397 $/m²) 128,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +23 523 $ · Ajust. âge −36 725 $ | 656 753 $ Poids 6 % |
| 5 | 3422, Chemin du Lac-Georges, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-07-23 · 2.8 km · Vendu 530 000 $ (3 555 $/m²) 149,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie −17 596 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 618 182 $ Poids 1 % |