486 Chemin LAC-DE-LA-MONTAGNE-NOIRE · Saint-Donat
Valeur estimée
262 900 $
Unifamiliale · 3 254 $/m² · 80,8 m² · constr. 1974 · terrain 4 022 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 022 m²
Frontage
67 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 500 $
Rôle antérieur 188 400 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
441932325800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 700 $
Valeur bâtiment
210 800 $
Rôle antérieur
188 400 $
ID provincial
62060441932325800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 833
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 12 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, chemin Sigouin, Saint-Donat 2026-07-13 · 122 m · Vendu 185 000 $ (2 729 $/m²) 67,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 736 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 215 686 $ Poids 65 % |
| 2 | 486, chemin du Lac-de-la-Montagne-noire, Saint-Donat 2025-05-01 · 1 m · Vendu 152 000 $ (1 881 $/m²) 80,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 583 $ Poids 62 % |
| 3 | 10, chemin Vaillancourt, Saint-Donat 2025-12-10 · 287 m · Vendu 230 000 $ (3 333 $/m²) 69 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +19 667 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 249 377 $ Poids 59 % |
| 4 | 35, chemin du Faucon, Val-des-Lacs 2025-07-14 · 666 m · Vendu 249 900 $ (3 368 $/m²) 74,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 185 $ · Ajust. superficie +11 114 $ · Ajust. âge +8 747 $ | 282 945 $ Poids 52 % |
| 5 | 40, chemin du Hibou, Val-des-Lacs 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 338 500 $ (4 781 $/m²) 70,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 905 $ · Ajust. âge +10 155 $ | 372 560 $ Poids 50 % |
| 6 | 12, chemin Sigouin, Saint-Donat 2024-09-03 · 119 m · Vendu 215 000 $ (2 664 $/m²) 80,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +133 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 272 484 $ Poids 35 % |
| 7 | 380, chemin du Lac de la Montagne Noire, Lantier 2025-08-04 · 1.9 km · Vendu 755 000 $ (9 581 $/m²) 78,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +9 581 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 819 376 $ Poids 15 % |
| 8 | 400, chemin du Lac de la Montagne Noire, Lantier 2024-10-11 · 1.7 km · Vendu 843 000 $ (8 827 $/m²) 95,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +170 072 $ · Ajust. superficie −64 880 $ · Ajust. âge −50 580 $ | 897 612 $ Poids 6 % |
| 9 | 146, croissant de la Baie, Lantier 2025-07-14 · 2.5 km · Vendu 120 000 $ (1 449 $/m²) 82,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie −1 449 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 133 282 $ Poids 4 % |
| 10 | 115, chemin de la Pension, Lantier 2025-12-09 · 2.9 km · Vendu 1 200 000 $ (14 493 $/m²) 82,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −14 493 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 171 995 $ Poids 2 % |
| 11 | 28, chemin du Domaine L.S.B., Saint-Donat 2026-04-02 · 3.1 km · Vendu 156 114 $ (1 782 $/m²) 87,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 338 $ · Ajust. superficie −6 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 393 $ Poids 1 % |
| 12 | 101, Chemin de la Pension, Lantier 2024-04-25 · 3.1 km · Vendu 625 000 $ (7 176 $/m²) 87,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie −22 603 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 687 933 $ Poids 0 % |