Chemin LAC-DE-LA-MONTAGNE-NOIRE · Saint-Donat

Valeur estimée

272 100 $

Terrain · terrain 286 759,3 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 272 100 $

P10 131 500 $P90 791 100 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

286 759,3 m²

Frontage

56,9 m

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

161 800 $

100 %

Terrain 161 800 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 125 000 $ +29.4 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

441937025900000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

161 800 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

125 000 $

ID provincial

62060441937025900000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

302 100 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

216 400 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±200.2 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

352 500 $

$/m² médian

3 765

Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Donat

P13

Vaut plus que 13 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021103 700 $

2022103 400 $-0 %

2023106 300 $+3 %

2024118 600 $+12 %

2025122 500 $+3 %

2026302 100 $+147 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

100, chemin Godon, Val-des-Lacs

2026-02-16 · 2.3 km · Vendu 200 000 $

Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

216 409 $

Poids 6 %

220, chemin du Lac-de-l'Original, Val-des-Lacs

2026-03-09 · 4.2 km · Vendu 603 618 $

Ajust. marché +46 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

649 716 $

Poids 0 %

171, Descente-des-Cèdres, Lantier

2024-09-30 · 4.1 km · Vendu 2 000 000 $

Ajust. marché +403 492 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

2 403 492 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Chemin LAC-DE-LA-MONTAGNE-NOIRE · Saint-Donat

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