Chemin LAC-DE-LA-MONTAGNE-NOIRE · Saint-Donat

Valeur estimée

281 500 $

Terrain · terrain 3 072,1 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 281 500 $

P10 80 800 $P90 913 900 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

3 072,1 m²

Frontage

47,6 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

25 300 $

100 %

Terrain 25 300 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 15 700 $ +61.1 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

441952428700000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

25 300 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

15 700 $

ID provincial

62060441952428700000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

316 600 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

216 400 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±200.2 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

360 000 $

$/m² médian

4 010

Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Donat

P15

Vaut plus que 15 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202158 200 $

202257 100 $-2 %

202357 300 $+0 %

202458 100 $+1 %

202557 300 $-1 %

2026316 600 $+453 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

100, chemin Godon, Val-des-Lacs

2026-02-16 · 2.6 km · Vendu 200 000 $

Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

216 409 $

Poids 3 %

171, Descente-des-Cèdres, Lantier

2024-09-30 · 3.6 km · Vendu 2 000 000 $

Ajust. marché +403 492 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

2 403 492 $

Poids 0 %

220, chemin du Lac-de-l'Original, Val-des-Lacs

2026-03-09 · 4.4 km · Vendu 603 618 $

Ajust. marché +46 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

649 716 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Chemin LAC-DE-LA-MONTAGNE-NOIRE · Saint-Donat

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