347 Chemin LAC-DE-LA-MONTAGNE-NOIRE · Saint-Donat
Valeur estimée
578 000 $
Unifamiliale · 5 161 $/m² · 112 m² · constr. 1982 · terrain 4 498,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 498,3 m²
Frontage
74,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 100 $
Rôle antérieur 328 700 $ +36.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451859137300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 400 $
Valeur bâtiment
420 700 $
Rôle antérieur
328 700 $
ID provincial
62060451859137300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
3 833
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 74 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, chemin Lac-de-la-Montagne-Noire, Saint-Donat 2025-06-13 · 509 m · Vendu 470 000 $ (4 238 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +2 331 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 527 592 $ Poids 59 % |
| 2 | 33, chemin du Lac-Boeuf, Saint-Donat 2024-12-02 · 610 m · Vendu 679 000 $ (5 909 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +130 239 $ · Ajust. superficie −8 569 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 732 771 $ Poids 37 % |
| 3 | 38, chemin des Buissons, Lantier 2026-02-10 · 1.5 km · Vendu 990 000 $ (8 887 $/m²) 111,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +81 225 $ · Ajust. superficie +2 666 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 1 143 191 $ Poids 35 % |
| 4 | 400, chemin du Lac de la Montagne Noire, Lantier 2024-10-11 · 1.6 km · Vendu 843 000 $ (8 827 $/m²) 95,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +170 072 $ · Ajust. superficie +72 825 $ · Ajust. âge −16 860 $ | 1 069 037 $ Poids 9 % |
| 5 | 2116, Boulevard Rolland-Cloutier, Lantier 2025-11-07 · 2.3 km · Vendu 360 000 $ (3 452 $/m²) 104,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +13 289 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 607 $ Poids 7 % |
| 6 | 167, chemin des Merisiers, Lantier 2025-05-23 · 2.5 km · Vendu 620 000 $ (5 506 $/m²) 112,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −1 652 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 611 753 $ Poids 4 % |
| 7 | 338, chemin du Lac-Dufresne, Lantier 2025-12-17 · 3.0 km · Vendu 800 000 $ (7 540 $/m²) 106,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +22 243 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 849 235 $ Poids 2 % |
| 8 | 130, chemin de la Savane, Lantier 2025-07-22 · 3.0 km · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +20 560 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 243 112 $ Poids 1 % |
| 9 | 862, Croissant des Trois-Lacs, Lantier 2024-09-27 · 3.6 km · Vendu 730 000 $ (6 104 $/m²) 119,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +147 275 $ · Ajust. superficie −23 194 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 781 081 $ Poids 0 % |
| 10 | 3, chemin de la Chute, Saint-Donat 2025-02-03 · 4.1 km · Vendu 515 000 $ (4 062 $/m²) 126,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +96 315 $ · Ajust. superficie −30 055 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 529 760 $ Poids 0 % |
| 11 | 21, impasse de l'Eau-Vive, Saint-Donat 2024-09-17 · 4.2 km · Vendu 579 000 $ (4 911 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +116 811 $ · Ajust. superficie −14 487 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 623 424 $ Poids 0 % |