24 Chemin DENIS · Saint-Donat
Valeur estimée
419 600 $
Unifamiliale · 4 983 $/m² · 84,2 m² · constr. 1946 · terrain 1 631,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 631,9 m²
Frontage
40,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 100 $
Rôle antérieur 345 700 $ +38.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451867738600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 100 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
345 700 $
ID provincial
62060451867738600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
3 833
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 48 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, chemin du Faucon, Val-des-Lacs 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 249 900 $ (3 368 $/m²) 74,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 185 $ · Ajust. superficie +16 840 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 254 934 $ Poids 35 % |
| 2 | 146, croissant de la Baie, Lantier 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (1 449 $/m²) 82,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +1 014 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 118 946 $ Poids 33 % |
| 3 | 10, chemin Vaillancourt, Saint-Donat 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (3 333 $/m²) 69 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +25 333 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 252 744 $ Poids 27 % |
| 4 | 8, chemin Sigouin, Saint-Donat 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (2 729 $/m²) 67,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 375 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 194 425 $ Poids 25 % |
| 5 | 486, chemin du Lac-de-la-Montagne-noire, Saint-Donat 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 152 000 $ (1 881 $/m²) 80,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 583 $ · Ajust. superficie +3 198 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 153 581 $ Poids 25 % |
| 6 | 40, chemin du Hibou, Val-des-Lacs 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 338 500 $ (4 781 $/m²) 70,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 033 $ · Ajust. âge −33 850 $ | 336 683 $ Poids 23 % |
| 7 | 380, chemin du Lac de la Montagne Noire, Lantier 2025-08-04 · 1.7 km · Vendu 755 000 $ (9 581 $/m²) 78,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +25 869 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 767 714 $ Poids 19 % |
| 8 | 12, chemin Sigouin, Saint-Donat 2024-09-03 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (2 664 $/m²) 80,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +4 662 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 246 913 $ Poids 16 % |
| 9 | 400, chemin du Lac de la Montagne Noire, Lantier 2024-10-11 · 1.5 km · Vendu 843 000 $ (8 827 $/m²) 95,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +170 072 $ · Ajust. superficie −49 874 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 878 898 $ Poids 10 % |
| 10 | 115, chemin de la Pension, Lantier 2025-12-09 · 2.2 km · Vendu 1 200 000 $ (14 493 $/m²) 82,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +10 145 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 196 633 $ Poids 9 % |
| 11 | 28, chemin du Domaine L.S.B., Saint-Donat 2026-04-02 · 2.4 km · Vendu 156 114 $ (1 782 $/m²) 87,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 338 $ · Ajust. superficie −3 030 $ · Ajust. âge −15 611 $ | 143 811 $ Poids 6 % |
| 12 | 1984-1988, boulevard Rolland-Cloutier, Lantier 2025-08-18 · 2.4 km · Vendu 50 000 $ (594 $/m²) 84,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 52 379 $ Poids 6 % |