280 Chemin LAC-DE-LA-MONTAGNE-NOIRE · Saint-Donat
Valeur estimée
418 200 $
Unifamiliale · 4 233 $/m² · 98,8 m² · constr. 1970 · terrain 4 046 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 046 m²
Frontage
103,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 300 $
Rôle antérieur 259 100 $ +35.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451888441600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
290 300 $
Rôle antérieur
259 100 $
ID provincial
62060451888441600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±64.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
341 750 $
$/m² médian
3 392
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 48 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, chemin Lac-de-la-Montagne-Noire, Saint-Donat 2025-06-13 · 156 m · Vendu 470 000 $ (4 238 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −25 640 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 471 420 $ Poids 52 % |
| 2 | 38, chemin des Buissons, Lantier 2026-02-10 · 1.3 km · Vendu 990 000 $ (8 887 $/m²) 111,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +81 225 $ · Ajust. superficie −55 987 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 1 025 137 $ Poids 34 % |
| 3 | 33, chemin du Lac-Boeuf, Saint-Donat 2024-12-02 · 248 m · Vendu 679 000 $ (5 909 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +130 239 $ · Ajust. superficie −47 571 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 693 768 $ Poids 28 % |
| 4 | 146, croissant de la Baie, Lantier 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (1 449 $/m²) 82,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +11 594 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 143 925 $ Poids 23 % |
| 5 | 2116, Boulevard Rolland-Cloutier, Lantier 2025-11-07 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (3 452 $/m²) 104,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −9 492 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 362 227 $ Poids 14 % |
| 6 | 486, chemin du Lac-de-la-Montagne-noire, Saint-Donat 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 152 000 $ (1 881 $/m²) 80,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 583 $ · Ajust. superficie +16 931 $ · Ajust. âge −3 040 $ | 179 474 $ Poids 12 % |
| 7 | 400, chemin du Lac de la Montagne Noire, Lantier 2024-10-11 · 1.7 km · Vendu 843 000 $ (8 827 $/m²) 95,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +170 072 $ · Ajust. superficie +14 565 $ · Ajust. âge −67 440 $ | 960 197 $ Poids 11 % |
| 8 | 12, chemin Sigouin, Saint-Donat 2024-09-03 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (2 664 $/m²) 80,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +24 111 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 292 161 $ Poids 8 % |
| 9 | 28, chemin du Domaine L.S.B., Saint-Donat 2026-04-02 · 2.3 km · Vendu 156 114 $ (1 782 $/m²) 87,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 338 $ · Ajust. superficie +9 980 $ · Ajust. âge −3 122 $ | 169 310 $ Poids 7 % |
| 10 | 1984-1988, boulevard Rolland-Cloutier, Lantier 2025-08-18 · 2.3 km · Vendu 50 000 $ (594 $/m²) 84,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +4 335 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 62 714 $ Poids 5 % |
| 11 | 115, chemin de la Pension, Lantier 2025-12-09 · 2.3 km · Vendu 1 200 000 $ (14 493 $/m²) 82,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +115 942 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 302 430 $ Poids 5 % |
| 12 | 167, chemin des Merisiers, Lantier 2025-05-23 · 2.4 km · Vendu 620 000 $ (5 506 $/m²) 112,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −37 993 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 575 412 $ Poids 4 % |