23 Chemin COPAINS · Saint-Donat
Valeur estimée
267 600 $
Unifamiliale · 3 178 $/m² · 84,2 m² · constr. 1955 · terrain 4 645,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 645,4 m²
Frontage
102,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 200 $
Rôle antérieur 178 900 $ +39.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451990840800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 900 $
Valeur bâtiment
188 300 $
Rôle antérieur
178 900 $
ID provincial
62060451990840800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
341 750 $
$/m² médian
3 392
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 13 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, croissant de la Baie, Lantier 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (1 449 $/m²) 82,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +1 014 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 124 346 $ Poids 28 % |
| 2 | 35, chemin du Faucon, Val-des-Lacs 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 249 900 $ (3 368 $/m²) 74,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 185 $ · Ajust. superficie +16 840 $ · Ajust. âge −14 994 $ | 264 930 $ Poids 24 % |
| 3 | 10, chemin Vaillancourt, Saint-Donat 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (3 333 $/m²) 69 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +25 333 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 252 744 $ Poids 20 % |
| 4 | 8, chemin Sigouin, Saint-Donat 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (2 729 $/m²) 67,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 375 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 202 750 $ Poids 18 % |
| 5 | 486, chemin du Lac-de-la-Montagne-noire, Saint-Donat 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 152 000 $ (1 881 $/m²) 80,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 583 $ · Ajust. superficie +3 198 $ · Ajust. âge −14 440 $ | 154 341 $ Poids 17 % |
| 6 | 28, chemin du Domaine L.S.B., Saint-Donat 2026-04-02 · 2.1 km · Vendu 156 114 $ (1 782 $/m²) 87,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 338 $ · Ajust. superficie −3 030 $ · Ajust. âge −14 831 $ | 144 592 $ Poids 13 % |
| 7 | 40, chemin du Hibou, Val-des-Lacs 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 338 500 $ (4 781 $/m²) 70,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 033 $ · Ajust. âge −22 002 $ | 348 531 $ Poids 13 % |
| 8 | 12, chemin Sigouin, Saint-Donat 2024-09-03 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (2 664 $/m²) 80,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +4 662 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 256 588 $ Poids 11 % |
| 9 | 380, chemin du Lac de la Montagne Noire, Lantier 2025-08-04 · 2.0 km · Vendu 755 000 $ (9 581 $/m²) 78,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +25 869 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 767 714 $ Poids 11 % |
| 10 | 1984-1988, boulevard Rolland-Cloutier, Lantier 2025-08-18 · 2.3 km · Vendu 50 000 $ (594 $/m²) 84,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +500 $ | 54 629 $ Poids 8 % |
| 11 | 400, chemin du Lac de la Montagne Noire, Lantier 2024-10-11 · 1.9 km · Vendu 843 000 $ (8 827 $/m²) 95,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +170 072 $ · Ajust. superficie −49 874 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 878 898 $ Poids 6 % |
| 12 | 115, chemin de la Pension, Lantier 2025-12-09 · 2.5 km · Vendu 1 200 000 $ (14 493 $/m²) 82,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +10 145 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 196 633 $ Poids 5 % |