Chemin VIEUX-PONT · Saint-Donat

Valeur estimée

307 200 $

Terrain · terrain 140 701 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 307 200 $

P10 116 900 $P90 851 600 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

140 701 m²

Frontage

100,9 m

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

135 200 $

100 %

Terrain 135 200 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 102 700 $ +31.6 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

453895541700000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

135 200 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

102 700 $

ID provincial

62060453895541700000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

331 900 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

261 300 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±88.1 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

428 000 $

$/m² médian

4 717

Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Donat

P22

Vaut plus que 22 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021101 300 $

202298 700 $-3 %

202396 700 $-2 %

2024106 800 $+10 %

2025114 700 $+7 %

2026331 900 $+189 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

571, Chemin du Lac Provost Nord, Saint-Donat

2024-05-31 · 2.0 km · Vendu 220 400 $

Ajust. marché +40 942 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

261 342 $

Poids 3 %

120, chemin du Clef du Pembina, Saint-Donat

2025-10-10 · 3.1 km · Vendu 465 000 $

Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

508 088 $

Poids 1 %

Chemin du Carcan, Saint-Donat

2025-09-08 · 3.7 km · Vendu 449 935 $

Ajust. marché +41 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

491 627 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Chemin VIEUX-PONT · Saint-Donat

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