33 Chemin LAC-BOEUF · Saint-Donat
Valeur estimée
717 300 $
Unifamiliale · 6 243 $/m² · 114,9 m² · constr. 2005 · terrain 1 292,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 292,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 300 $
Rôle antérieur 546 700 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461806457700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47367940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
589 300 $
Rôle antérieur
546 700 $
ID provincial
62060461806457700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
3 452
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 81 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, chemin Lac-de-la-Montagne-Noire, Saint-Donat 2025-06-13 · 155 m · Vendu 470 000 $ (4 238 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +8 476 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 564 287 $ Poids 65 % |
| 2 | 38, chemin des Buissons, Lantier 2026-02-10 · 1.2 km · Vendu 990 000 $ (8 887 $/m²) 111,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +81 225 $ · Ajust. superficie +15 552 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 185 777 $ Poids 49 % |
| 3 | 33, chemin du Lac-Boeuf, Saint-Donat 2024-12-02 · 2 m · Vendu 679 000 $ (5 909 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +130 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 809 239 $ Poids 45 % |
| 4 | 2116, Boulevard Rolland-Cloutier, Lantier 2025-11-07 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (3 452 $/m²) 104,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +18 293 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 447 612 $ Poids 19 % |
| 5 | 2120, boulevard Rolland-Cloutier, Lantier 2026-07-21 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (1 814 $/m²) 137,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 773 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 254 227 $ Poids 13 % |
| 6 | 2120, boulevard Rolland-Cloutier, Lantier 2025-06-26 · 1.8 km · Vendu 170 000 $ (1 234 $/m²) 137,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −14 126 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 186 912 $ Poids 9 % |
| 7 | 400, chemin du Lac de la Montagne Noire, Lantier 2024-10-11 · 1.7 km · Vendu 843 000 $ (8 827 $/m²) 95,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +170 072 $ · Ajust. superficie +85 624 $ · Ajust. âge +80 085 $ | 1 178 781 $ Poids 7 % |
| 8 | 167, chemin des Merisiers, Lantier 2025-05-23 · 2.3 km · Vendu 620 000 $ (5 506 $/m²) 112,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +6 332 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 672 437 $ Poids 6 % |
| 9 | 338, chemin du Lac-Dufresne, Lantier 2025-12-17 · 2.5 km · Vendu 800 000 $ (7 540 $/m²) 106,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +33 176 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 952 168 $ Poids 5 % |
| 10 | 130, chemin de la Savane, Lantier 2025-07-22 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +23 681 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 254 233 $ Poids 3 % |
| 11 | 862, Croissant des Trois-Lacs, Lantier 2024-09-27 · 3.2 km · Vendu 730 000 $ (6 104 $/m²) 119,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +147 275 $ · Ajust. superficie −14 344 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 873 881 $ Poids 0 % |
| 12 | 3, chemin de la Chute, Saint-Donat 2025-02-03 · 4.1 km · Vendu 515 000 $ (4 062 $/m²) 126,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +96 315 $ · Ajust. superficie −24 166 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 545 949 $ Poids 0 % |