261 Chemin LAC-DE-LA-MONTAGNE-NOIRE · Saint-Donat
Valeur estimée
640 200 $
Unifamiliale · 6 796 $/m² · 94,2 m² · constr. 1995 · terrain 2 127,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 127,3 m²
Frontage
65,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 500 $
Rôle antérieur 483 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461808415800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 100 $
Valeur bâtiment
507 400 $
Rôle antérieur
483 000 $
ID provincial
62060461808415800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±71.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
3 452
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 78 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, chemin Lac-de-la-Montagne-Noire, Saint-Donat 2025-06-13 · 56 m · Vendu 470 000 $ (4 238 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −35 388 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 520 423 $ Poids 40 % |
| 2 | 146, croissant de la Baie, Lantier 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (1 449 $/m²) 82,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +8 261 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 146 592 $ Poids 27 % |
| 3 | 38, chemin des Buissons, Lantier 2026-02-10 · 1.3 km · Vendu 990 000 $ (8 887 $/m²) 111,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +81 225 $ · Ajust. superficie −76 427 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 093 797 $ Poids 24 % |
| 4 | 2116, Boulevard Rolland-Cloutier, Lantier 2025-11-07 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (3 452 $/m²) 104,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −17 430 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 399 288 $ Poids 17 % |
| 5 | 486, chemin du Lac-de-la-Montagne-noire, Saint-Donat 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 152 000 $ (1 881 $/m²) 80,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 583 $ · Ajust. superficie +12 604 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 193 387 $ Poids 11 % |
| 6 | 28, chemin du Domaine L.S.B., Saint-Donat 2026-04-02 · 2.2 km · Vendu 156 114 $ (1 782 $/m²) 87,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 338 $ · Ajust. superficie +5 881 $ · Ajust. âge +15 611 $ | 183 944 $ Poids 10 % |
| 7 | 380, chemin du Lac de la Montagne Noire, Lantier 2025-08-04 · 2.0 km · Vendu 755 000 $ (9 581 $/m²) 78,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +73 775 $ · Ajust. âge +71 725 $ | 962 845 $ Poids 8 % |
| 8 | 400, chemin du Lac de la Montagne Noire, Lantier 2024-10-11 · 1.9 km · Vendu 843 000 $ (8 827 $/m²) 95,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +170 072 $ · Ajust. superficie −5 738 $ · Ajust. âge +37 935 $ | 1 045 269 $ Poids 8 % |
| 9 | 1984-1988, boulevard Rolland-Cloutier, Lantier 2025-08-18 · 2.1 km · Vendu 50 000 $ (594 $/m²) 84,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +2 969 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 62 098 $ Poids 8 % |
| 10 | 12, chemin Sigouin, Saint-Donat 2024-09-03 · 1.7 km · Vendu 215 000 $ (2 664 $/m²) 80,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +17 983 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 297 859 $ Poids 8 % |
| 11 | 115, chemin de la Pension, Lantier 2025-12-09 · 2.4 km · Vendu 1 200 000 $ (14 493 $/m²) 82,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +82 609 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 341 097 $ Poids 5 % |
| 12 | 338, chemin du Lac-Dufresne, Lantier 2025-12-17 · 2.5 km · Vendu 800 000 $ (7 540 $/m²) 106,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −44 863 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 834 129 $ Poids 4 % |