6 Chemin COPAINS · Saint-Donat
Valeur estimée
268 400 $
Unifamiliale · 3 143 $/m² · 85,4 m² · constr. 1955 · terrain 5 421,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 421,2 m²
Frontage
55,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 200 $
Rôle antérieur 171 400 $ +42.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461911801300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
181 200 $
Rôle antérieur
171 400 $
ID provincial
62060461911801300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 392
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 13 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, croissant de la Baie, Lantier 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (1 449 $/m²) 82,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +1 884 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 125 215 $ Poids 26 % |
| 2 | 28, chemin du Domaine L.S.B., Saint-Donat 2026-04-02 · 1.9 km · Vendu 156 114 $ (1 782 $/m²) 87,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 338 $ · Ajust. superficie −1 960 $ · Ajust. âge −14 831 $ | 145 661 $ Poids 18 % |
| 3 | 35, chemin du Faucon, Val-des-Lacs 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 249 900 $ (3 368 $/m²) 74,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 185 $ · Ajust. superficie +18 860 $ · Ajust. âge −14 994 $ | 266 951 $ Poids 17 % |
| 4 | 10, chemin Vaillancourt, Saint-Donat 2025-12-10 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (3 333 $/m²) 69 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +27 333 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 254 744 $ Poids 14 % |
| 5 | 486, chemin du Lac-de-la-Montagne-noire, Saint-Donat 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 152 000 $ (1 881 $/m²) 80,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 583 $ · Ajust. superficie +4 327 $ · Ajust. âge −14 440 $ | 155 470 $ Poids 13 % |
| 6 | 1984-1988, boulevard Rolland-Cloutier, Lantier 2025-08-18 · 2.2 km · Vendu 50 000 $ (594 $/m²) 84,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +356 $ · Ajust. âge +500 $ | 54 985 $ Poids 9 % |
| 7 | 12, chemin Sigouin, Saint-Donat 2024-09-03 · 1.8 km · Vendu 215 000 $ (2 664 $/m²) 80,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +6 261 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 258 186 $ Poids 8 % |
| 8 | 40, chemin du Hibou, Val-des-Lacs 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 338 500 $ (4 781 $/m²) 70,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 902 $ · Ajust. âge −22 002 $ | 351 399 $ Poids 8 % |
| 9 | 380, chemin du Lac de la Montagne Noire, Lantier 2025-08-04 · 2.2 km · Vendu 755 000 $ (9 581 $/m²) 78,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +31 618 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 773 463 $ Poids 7 % |
| 10 | 400, chemin du Lac de la Montagne Noire, Lantier 2024-10-11 · 2.1 km · Vendu 843 000 $ (8 827 $/m²) 95,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +170 072 $ · Ajust. superficie −44 577 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 884 195 $ Poids 4 % |
| 11 | 1903, Boulevard Rolland-Cloutier, Lantier 2025-02-11 · 2.3 km · Vendu 330 000 $ (4 388 $/m²) 75,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +22 380 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 389 347 $ Poids 4 % |
| 12 | 115, chemin de la Pension, Lantier 2025-12-09 · 2.7 km · Vendu 1 200 000 $ (14 493 $/m²) 82,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +18 841 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 205 328 $ Poids 3 % |