82 Chemin LAC-DE-LA-MONTAGNE-NOIRE · Saint-Donat
Valeur estimée
417 500 $
Unifamiliale · 3 902 $/m² · 107 m² · constr. 1994 · terrain 7 689,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 689,8 m²
Frontage
79,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 600 $
Rôle antérieur 274 900 $ +38.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
462081405300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 300 $
Valeur bâtiment
329 300 $
Rôle antérieur
274 900 $
ID provincial
62060462081405300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±47 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
341 750 $
$/m² médian
4 781
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 48 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, chemin du Domaine L.S.B., Saint-Donat 2026-04-02 · 720 m · Vendu 156 114 $ (1 782 $/m²) 87,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 338 $ · Ajust. superficie +17 287 $ · Ajust. âge +15 611 $ | 195 350 $ Poids 44 % |
| 2 | 267, chemin Lac-de-la-Montagne-Noire, Saint-Donat 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (4 238 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −8 264 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 545 196 $ Poids 22 % |
| 3 | 2116, Boulevard Rolland-Cloutier, Lantier 2025-11-07 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (3 452 $/m²) 104,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +4 660 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 419 578 $ Poids 15 % |
| 4 | 338, chemin du Lac-Dufresne, Lantier 2025-12-17 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (7 540 $/m²) 106,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +3 393 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 878 385 $ Poids 14 % |
| 5 | 33, chemin du Lac-Boeuf, Saint-Donat 2024-12-02 · 1.7 km · Vendu 679 000 $ (5 909 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +130 239 $ · Ajust. superficie −23 342 $ · Ajust. âge −37 345 $ | 748 552 $ Poids 12 % |
| 6 | 38, chemin des Buissons, Lantier 2026-02-10 · 2.8 km · Vendu 990 000 $ (8 887 $/m²) 111,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +81 225 $ · Ajust. superficie −19 551 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 150 673 $ Poids 3 % |
| 7 | 3, chemin de la Chute, Saint-Donat 2025-02-03 · 2.4 km · Vendu 515 000 $ (4 062 $/m²) 126,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +96 315 $ · Ajust. superficie −40 209 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 519 606 $ Poids 2 % |
| 8 | 21, impasse de l'Eau-Vive, Saint-Donat 2024-09-17 · 2.6 km · Vendu 579 000 $ (4 911 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +116 811 $ · Ajust. superficie −26 765 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 611 146 $ Poids 2 % |
| 9 | 130, chemin de la Savane, Lantier 2025-07-22 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +15 178 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 245 729 $ Poids 0 % |
| 10 | 400, chemin du Lac de la Montagne Noire, Lantier 2024-10-11 · 3.3 km · Vendu 843 000 $ (8 827 $/m²) 95,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +170 072 $ · Ajust. superficie +50 757 $ · Ajust. âge +33 720 $ | 1 097 549 $ Poids 0 % |
| 11 | 167, chemin des Merisiers, Lantier 2025-05-23 · 3.9 km · Vendu 620 000 $ (5 506 $/m²) 112,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −15 417 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 616 588 $ Poids 0 % |