3 Chemin CLEOPHAS · Saint-Donat
Valeur estimée
514 000 $
Unifamiliale · 5 977 $/m² · 86 m² · constr. 2007 · terrain 4 063,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 063,3 m²
Frontage
89,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 200 $
Rôle antérieur 355 100 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
462806463500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 100 $
Valeur bâtiment
399 100 $
Rôle antérieur
355 100 $
ID provincial
62060462806463500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 713
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 67 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 965, Chemin Régimbald, Saint-Donat 2026-04-14 · 701 m · Vendu 445 000 $ (5 205 $/m²) 85,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +1 301 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 457 692 $ Poids 77 % |
| 2 | 724, Chemin Régimbald, Saint-Donat 2025-12-22 · 333 m · Vendu 90 000 $ (1 139 $/m²) 79 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +3 987 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 110 974 $ Poids 75 % |
| 3 | 77, chemin Aubé, Saint-Donat 2026-03-05 · 804 m · Vendu 1 050 000 $ (12 097 $/m²) 86,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie −4 839 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 230 350 $ Poids 70 % |
| 4 | 7, Chemin des Muguets, Saint-Donat 2025-07-07 · 454 m · Vendu 565 000 $ (6 916 $/m²) 81,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +14 868 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 601 202 $ Poids 61 % |
| 5 | 64, Chemin Charbonneau, Saint-Donat 2025-09-09 · 786 m · Vendu 250 000 $ (2 934 $/m²) 85,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +1 174 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 299 339 $ Poids 58 % |
| 6 | 910, chemin Régimbald, Saint-Donat 2025-03-12 · 273 m · Vendu 225 000 $ (2 383 $/m²) 94,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +30 137 $ · Ajust. superficie −10 011 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 267 627 $ Poids 46 % |
| 7 | 33, chemin Charbonneau, Saint-Donat 2025-02-28 · 858 m · Vendu 361 000 $ (4 865 $/m²) 74,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 514 $ · Ajust. superficie +28 705 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 493 319 $ Poids 29 % |
| 8 | 57, chemin Lucien, Saint-Donat 2025-01-31 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (5 259 $/m²) 69,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +43 653 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 515 164 $ Poids 18 % |