45 Chemin EPINETTES · Saint-Donat
Valeur estimée
483 800 $
Unifamiliale · 5 050 $/m² · 95,8 m² · constr. 2003 · terrain 836,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 800 $
Rôle antérieur 321 500 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
462924580500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 100 $
Valeur bâtiment
392 700 $
Rôle antérieur
321 500 $
ID provincial
62060462924580500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 61 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, chemin Aubé, Saint-Donat 2026-03-05 · 201 m · Vendu 1 050 000 $ (12 097 $/m²) 86,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +54 435 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 289 624 $ Poids 79 % |
| 2 | 965, Chemin Régimbald, Saint-Donat 2026-04-14 · 298 m · Vendu 445 000 $ (5 205 $/m²) 85,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +26 804 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 474 295 $ Poids 76 % |
| 3 | 64, Chemin Charbonneau, Saint-Donat 2025-09-09 · 91 m · Vendu 250 000 $ (2 934 $/m²) 85,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +15 552 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 313 717 $ Poids 63 % |
| 4 | 63, chemin Aubé, Saint-Donat 2025-07-04 · 137 m · Vendu 1 400 000 $ (12 951 $/m²) 108,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −79 648 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 513 214 $ Poids 53 % |
| 5 | 787, Chemin Régimbald, Saint-Donat 2026-04-09 · 847 m · Vendu 525 000 $ (4 713 $/m²) 111,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −36 759 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 457 055 $ Poids 45 % |
| 6 | 910, chemin Régimbald, Saint-Donat 2025-03-12 · 699 m · Vendu 225 000 $ (2 383 $/m²) 94,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +30 137 $ · Ajust. superficie +1 668 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 279 306 $ Poids 45 % |
| 7 | 724, Chemin Régimbald, Saint-Donat 2025-12-22 · 712 m · Vendu 90 000 $ (1 139 $/m²) 79 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +9 570 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 116 556 $ Poids 42 % |
| 8 | 841, chemin Régimbald, Saint-Donat 2025-09-09 · 731 m · Vendu 467 500 $ (4 219 $/m²) 110,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie −31 645 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 474 500 $ Poids 41 % |
| 9 | 7, Chemin des Muguets, Saint-Donat 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (6 916 $/m²) 81,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +48 755 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 623 788 $ Poids 28 % |
| 10 | 841, chemin Régimbald, Saint-Donat 2024-05-17 · 731 m · Vendu 415 000 $ (3 745 $/m²) 110,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −28 091 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 459 850 $ Poids 13 % |