85 Chemin AUBE · Saint-Donat
Valeur estimée
1 295 600 $
Unifamiliale · 8 418 $/m² · 153,9 m² · constr. 1980 · terrain 3 318,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 318,5 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 211 000 $
Rôle antérieur 786 200 $ +54.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
462942897900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
568 200 $
Valeur bâtiment
642 800 $
Rôle antérieur
786 200 $
ID provincial
62060462942897900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 585 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±65.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 713
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 93 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, Chemin Aubé, Saint-Donat 2025-05-29 · 0 m · Vendu 1 225 000 $ (7 960 $/m²) 153,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 334 469 $ Poids 65 % |
| 2 | 63, chemin Lucien, Saint-Donat 2026-04-09 · 654 m · Vendu 295 000 $ (1 703 $/m²) 173,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −16 436 $ · Ajust. âge −28 025 $ | 262 515 $ Poids 61 % |
| 3 | 41, chemin Solange, Saint-Donat 2026-05-29 · 470 m · Vendu 645 000 $ (3 538 $/m²) 182,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −50 241 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 538 392 $ Poids 51 % |
| 4 | 18, chemin de la Pointe-de-la Michel, Saint-Donat 2026-01-26 · 634 m · Vendu 1 710 000 $ (9 354 $/m²) 182,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +158 263 $ · Ajust. superficie −135 172 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 1 698 891 $ Poids 43 % |
| 5 | 29, chemin de la Villa Saint-Benoit, Saint-Donat 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 2 000 000 $ (12 085 $/m²) 165,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −70 091 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 965 129 $ Poids 36 % |
| 6 | 58, Chemin des Épinettes, Saint-Donat 2025-02-24 · 252 m · Vendu 1 000 000 $ (7 874 $/m²) 127 m² · constr. 1909 Ajust. marché +187 020 $ · Ajust. superficie +105 906 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 392 926 $ Poids 32 % |
| 7 | 17, chemin des Roses, Saint-Donat 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 799 900 $ (4 369 $/m²) 183,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +74 032 $ · Ajust. superficie −63 782 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 730 160 $ Poids 28 % |
| 8 | 50, chemin des Iris, Saint-Donat 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (4 837 $/m²) 180,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie −65 299 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 757 725 $ Poids 25 % |
| 9 | 52, Chemin Charbonneau, Saint-Donat 2024-05-14 · 323 m · Vendu 350 000 $ (1 965 $/m²) 178,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −23 779 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 410 488 $ Poids 16 % |
| 10 | 19, Chemin des Iris, Saint-Donat 2024-04-02 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (4 483 $/m²) 123,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +131 456 $ · Ajust. superficie +67 470 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 698 426 $ Poids 7 % |
| 11 | 556, Chemin Régimbald, Saint-Donat 2024-07-05 · 2.1 km · Vendu 1 720 000 $ (10 552 $/m²) 163 m² · constr. 1977 Ajust. marché +283 077 $ · Ajust. superficie −48 012 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 1 980 865 $ Poids 4 % |