344 Chemin LAC LEON · Saint-Donat
Valeur estimée
262 000 $
Unifamiliale · 5 272 $/m² · 49,7 m² · constr. 1945 · terrain 1 888,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 888,1 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 000 $
Rôle antérieur 125 200 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
463610637100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 600 $
Valeur bâtiment
151 400 $
Rôle antérieur
125 200 $
ID provincial
62060463610637100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
3 636
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 12 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, Chemin Clef-du-Pimbina, Saint-Donat 2025-01-24 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (7 277 $/m²) 48,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +5 821 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 405 455 $ Poids 4 % |
| 2 | 138, chemin du Lac Provost Nord, Saint-Donat 2026-04-16 · 3.2 km · Vendu 300 000 $ (7 059 $/m²) 42,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +25 412 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 307 591 $ Poids 1 % |
| 3 | 138, chemin du Lac Provost Nord, Saint-Donat 2025-12-16 · 3.2 km · Vendu 217 000 $ (5 106 $/m²) 42,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +18 381 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 232 938 $ Poids 1 % |
| 4 | 2718, route 125 Nord, Saint-Donat 2025-09-10 · 3.4 km · Vendu 845 000 $ (14 202 $/m²) 59,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie −69 588 $ · Ajust. âge −59 150 $ | 794 561 $ Poids 0 % |
| 5 | 487, chemin Lac Provost-Nord, Saint-Donat 2024-11-01 · 3.8 km · Vendu 300 000 $ (5 906 $/m²) 50,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie −3 248 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 332 773 $ Poids 0 % |