Route 125 NORD (ARRIERE) · Saint-Donat

Valeur estimée

291 100 $

Terrain · terrain 4 069,4 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 291 100 $

P10 82 700 $P90 987 700 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

4 069,4 m²

Frontage

87,8 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

21 300 $

100 %

Terrain 21 300 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 33 500 $ -36.4 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

463806791900000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

21 300 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

33 500 $

ID provincial

62060463806791900000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

307 200 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

261 300 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±88.1 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

551 500 $

$/m² médian

6 431

Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Donat

P18

Vaut plus que 18 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202166 400 $

202267 400 $+2 %

202371 700 $+6 %

202471 700 $+0 %

202570 200 $-2 %

2026307 200 $+338 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

571, Chemin du Lac Provost Nord, Saint-Donat

2024-05-31 · 1.8 km · Vendu 220 400 $

Ajust. marché +40 942 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

261 342 $

Poids 4 %

120, chemin du Clef du Pembina, Saint-Donat

2025-10-10 · 3.0 km · Vendu 465 000 $

Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

508 088 $

Poids 1 %

Chemin du Carcan, Saint-Donat

2025-09-08 · 3.6 km · Vendu 449 935 $

Ajust. marché +41 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

491 627 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Route 125 NORD (ARRIERE) · Saint-Donat

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