477 Chemin LAC PROVOST N · Saint-Donat

Valeur estimée

319 900 $

Terrain · terrain 2 952,5 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 319 900 $

P10 120 100 $P90 815 400 $

Rapport PDF ↓Format professionnel (banque) ↓

Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

2 952,5 m²

Frontage

37,3 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

145 100 $

100 %

Terrain 145 100 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 108 800 $ +33.4 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

463948970400000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

145 100 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

108 800 $

ID provincial

62060463948970400000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

351 500 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

261 300 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±88.1 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

426 500 $

$/m² médian

4 848

Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Donat

P25

Vaut plus que 25 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021113 900 $

2022128 400 $+13 %

2023152 900 $+19 %

2024151 600 $-1 %

2025153 000 $+1 %

2026351 500 $+130 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

571, Chemin du Lac Provost Nord, Saint-Donat

2024-05-31 · 603 m · Vendu 220 400 $

Ajust. marché +40 942 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

261 342 $

Poids 16 %

120, chemin du Clef du Pembina, Saint-Donat

2025-10-10 · 3.5 km · Vendu 465 000 $

Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

508 088 $

Poids 0 %

Chemin du Carcan, Saint-Donat

2025-09-08 · 3.5 km · Vendu 449 935 $

Ajust. marché +41 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

491 627 $

Poids 0 %

06 — Suivi

477 Chemin LAC PROVOST N · Saint-Donat

Recevoir le rapport détaillé (PDF)