471 Chemin LAC PROVOST N · Saint-Donat
Valeur estimée
657 000 $
Unifamiliale · 7 466 $/m² · 88 m² · constr. 1972 · terrain 3 640,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 640,5 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 900 $
Rôle antérieur 564 500 $ +31.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
463957164200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 000 $
Valeur bâtiment
449 900 $
Rôle antérieur
564 500 $
ID provincial
62060463957164200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
426 500 $
$/m² médian
4 848
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 79 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, chemin Lac Provost Nord, Saint-Donat 2026-06-08 · 4 m · Vendu 425 000 $ (4 830 $/m²) 88 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 359 $ Poids 98 % |
| 2 | 581, Chemin du Lac Provost Nord, Saint-Donat 2026-04-01 · 705 m · Vendu 515 000 $ (6 561 $/m²) 78,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +31 162 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 585 096 $ Poids 63 % |
| 3 | 91, Chemin du Vieux-Pont, Saint-Donat 2024-09-23 · 2.2 km · Vendu 385 000 $ (4 217 $/m²) 91,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie −6 958 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 417 214 $ Poids 4 % |
| 4 | 325, chemin Clef du Pimbina, Saint-Donat 2025-07-02 · 2.8 km · Vendu 225 000 $ (2 701 $/m²) 83,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +6 348 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 261 218 $ Poids 2 % |
| 5 | 90, chemin Clef-du-Pimbina, Saint-Donat 2025-06-12 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (2 339 $/m²) 85,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +2 924 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 216 439 $ Poids 0 % |
| 6 | 375, chemin du Lac Léon, Saint-Donat 2025-09-29 · 3.6 km · Vendu 350 000 $ (4 848 $/m²) 72,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +38 296 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 455 728 $ Poids 0 % |
| 7 | 309, chemin du Lac-Léon, Saint-Donat 2025-07-09 · 3.8 km · Vendu 310 000 $ (4 172 $/m²) 74,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +28 580 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 323 935 $ Poids 0 % |
| 8 | 357, chemin du Lac-Léon, Saint-Donat 2024-09-20 · 3.6 km · Vendu 381 334 $ (5 326 $/m²) 71,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +76 933 $ · Ajust. superficie +43 672 $ · Ajust. âge +3 813 $ | 505 752 $ Poids 0 % |
| 9 | 342, chemin du Lac Léon, Saint-Donat 2024-12-10 · 3.7 km · Vendu 405 000 $ (5 656 $/m²) 71,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie +46 383 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 551 341 $ Poids 0 % |
| 10 | 377, Chemin du Lac Léon, Saint-Donat 2024-04-02 · 3.6 km · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +99 480 $ · Ajust. superficie −27 931 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 464 249 $ Poids 0 % |
| 11 | 165, chemin Paul Aubin, Saint-Donat 2025-10-09 · 4.2 km · Vendu 840 000 $ (9 081 $/m²) 92,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −20 432 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 813 404 $ Poids 0 % |