40 Chemin CHUTE · Saint-Donat
Valeur estimée
522 000 $
Autre · 7 160 $/m² · 72,9 m² · constr. 2024 · terrain 74 970,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
74 970,7 m²
Frontage
25 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
436 500 $
Rôle antérieur 346 200 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
472207378300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 200 $
Valeur bâtiment
154 300 $
Rôle antérieur
346 200 $
ID provincial
62060472207378300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
3 642
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 69 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, Chemin de la Chute, Saint-Donat 2024-04-16 · 588 m · Vendu 475 000 $ (5 765 $/m²) 82,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 507 $ · Ajust. superficie −27 382 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 576 751 $ Poids 15 % |
| 2 | 8, chemin Sigouin, Saint-Donat 2026-07-13 · 4.4 km · Vendu 185 000 $ (2 729 $/m²) 67,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 958 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 210 458 $ Poids 0 % |
| 3 | 479, chemin du Lac-de-la-Montagne-Noire, Saint-Donat 2026-05-15 · 4.4 km · Vendu 300 000 $ (4 808 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +25 240 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 359 023 $ Poids 0 % |