21 Impasse EAU-VIVE · Saint-Donat
Valeur estimée
662 300 $
Unifamiliale · 5 617 $/m² · 117,9 m² · constr. 2020 · terrain 15 582 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 582 m²
Frontage
77,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 800 $
Rôle antérieur 448 300 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
472246677000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 700 $
Valeur bâtiment
492 100 $
Rôle antérieur
448 300 $
ID provincial
62060472246677000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 833
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 79 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, chemin de la Chute, Saint-Donat 2025-02-03 · 289 m · Vendu 515 000 $ (4 062 $/m²) 126,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +96 315 $ · Ajust. superficie −18 074 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 590 667 $ Poids 46 % |
| 2 | 21, impasse de l'Eau-Vive, Saint-Donat 2024-09-17 · 15 m · Vendu 579 000 $ (4 911 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +116 811 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 811 $ Poids 37 % |
| 3 | 178, chemin Régimbald, Saint-Donat 2024-09-30 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 090 $/m²) 119,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −1 777 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 323 660 $ Poids 5 % |
| 4 | 244, chemin du Mont-Jasper, Saint-Donat 2026-05-08 · 3.6 km · Vendu 770 000 $ (6 049 $/m²) 127,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −28 429 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 778 231 $ Poids 0 % |
| 5 | 14, Impasse de l'Aquilon, Saint-Donat 2024-05-29 · 3.4 km · Vendu 510 000 $ (4 167 $/m²) 122,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie −9 375 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 613 213 $ Poids 0 % |
| 6 | 338, chemin du Lac-Dufresne, Lantier 2025-12-17 · 3.8 km · Vendu 800 000 $ (7 540 $/m²) 106,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +44 486 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 995 478 $ Poids 0 % |
| 7 | 267, chemin Lac-de-la-Montagne-Noire, Saint-Donat 2025-06-13 · 4.1 km · Vendu 470 000 $ (4 238 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +14 833 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 570 644 $ Poids 0 % |
| 8 | 2120, boulevard Rolland-Cloutier, Lantier 2026-07-21 · 4.2 km · Vendu 250 000 $ (1 814 $/m²) 137,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 052 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 256 948 $ Poids 0 % |
| 9 | 2116, Boulevard Rolland-Cloutier, Lantier 2025-11-07 · 4.3 km · Vendu 360 000 $ (3 452 $/m²) 104,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +23 471 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 452 789 $ Poids 0 % |
| 10 | 2120, boulevard Rolland-Cloutier, Lantier 2025-06-26 · 4.2 km · Vendu 170 000 $ (1 234 $/m²) 137,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −12 275 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 188 763 $ Poids 0 % |
| 11 | 33, chemin du Lac-Boeuf, Saint-Donat 2024-12-02 · 4.2 km · Vendu 679 000 $ (5 909 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +130 239 $ · Ajust. superficie +8 864 $ · Ajust. âge +50 925 $ | 869 029 $ Poids 0 % |