156 Chemin LAFLEUR · Saint-Donat
Valeur estimée
1 432 000 $
Unifamiliale · 8 282 $/m² · 172,9 m² · constr. 1950 · terrain 8 597,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 597,9 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 095 600 $
Rôle antérieur 665 700 $ +64.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
472792490100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
583 000 $
Valeur bâtiment
512 600 $
Rôle antérieur
665 700 $
ID provincial
62060472792490100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 452 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 394 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 325
Cette propriété : +220 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 94 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, chemin Bouchard, Saint-Donat 2026-02-04 · 353 m · Vendu 1 375 000 $ (8 467 $/m²) 162,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +112 812 $ · Ajust. superficie +44 450 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 394 762 $ Poids 81 % |
| 2 | 556, Chemin Régimbald, Saint-Donat 2024-07-05 · 534 m · Vendu 1 720 000 $ (10 552 $/m²) 163 m² · constr. 1977 Ajust. marché +283 077 $ · Ajust. superficie +52 233 $ · Ajust. âge −172 000 $ | 1 883 310 $ Poids 25 % |
| 3 | 18, chemin de la Pointe-de-la Michel, Saint-Donat 2026-01-26 · 1.9 km · Vendu 1 710 000 $ (9 354 $/m²) 182,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +158 263 $ · Ajust. superficie −46 305 $ · Ajust. âge −171 000 $ | 1 650 958 $ Poids 17 % |
| 4 | 50, chemin des Iris, Saint-Donat 2026-04-14 · 2.1 km · Vendu 875 000 $ (4 837 $/m²) 180,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie −19 348 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 803 676 $ Poids 14 % |
| 5 | 41, chemin Solange, Saint-Donat 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 645 000 $ (3 538 $/m²) 182,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −16 629 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 572 004 $ Poids 11 % |
| 6 | 29, chemin de la Villa Saint-Benoit, Saint-Donat 2026-06-08 · 2.3 km · Vendu 2 000 000 $ (12 085 $/m²) 165,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +44 713 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 1 869 932 $ Poids 9 % |
| 7 | 17, chemin des Roses, Saint-Donat 2025-11-25 · 2.3 km · Vendu 799 900 $ (4 369 $/m²) 183,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +74 032 $ · Ajust. superficie −22 280 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 771 662 $ Poids 8 % |
| 8 | 490, chemin du Mont-Jasper, Saint-Donat 2025-08-29 · 2.2 km · Vendu 1 250 000 $ (8 070 $/m²) 154,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +72 628 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 300 847 $ Poids 7 % |
| 9 | 12, chemin du Bois-Dormant, Saint-Donat 2024-12-19 · 2.4 km · Vendu 585 000 $ (3 429 $/m²) 170,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +3 943 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 642 653 $ Poids 4 % |
| 10 | 85, Chemin Aubé, Saint-Donat 2025-05-29 · 2.5 km · Vendu 1 225 000 $ (7 960 $/m²) 153,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie +75 617 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 287 587 $ Poids 3 % |
| 11 | 182, chemin Régimbald, Saint-Donat 2024-10-04 · 2.5 km · Vendu 3 000 000 $ (17 975 $/m²) 166,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +605 239 $ · Ajust. superficie +53 925 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 359 163 $ Poids 2 % |
| 12 | 31, chemin du Bois-Dormant, Saint-Donat 2024-12-20 · 2.5 km · Vendu 600 000 $ (4 335 $/m²) 138,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +74 783 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 729 870 $ Poids 2 % |