Chemin HECTOR-BILODEAU · Saint-Donat
Valeur estimée
564 100 $
Terrain · terrain 4 775,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 775,1 m²
Frontage
25 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
755 100 $
Rôle antérieur 467 400 $ +61.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
472999232700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
755 100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
467 400 $
ID provincial
62060472999232700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 870
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 73 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, chemin Au-Cap-Blomidon, Saint-Donat 2026-09-08 · 495 m · Vendu 67 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 000 $ Poids 62 % |
| 2 | 328, Chemin Au-Cap-Blomidon, Saint-Donat 2025-12-11 · 337 m · Vendu 505 000 $ Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 814 $ Poids 54 % |
| 3 | 212, avenue du Lac, Saint-Donat 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 111 $ Poids 23 % |
| 4 | 212, avenue du Lac, Saint-Donat 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 918 $ Poids 22 % |
| 5 | 291, rue Saint-Paul, Saint-Donat 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 18 % |
| 6 | 321, rue Brisson, Saint-Donat 2026-10-14 · 1.8 km · Vendu 100 750 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 750 $ Poids 17 % |
| 7 | , Saint-Donat 2025-02-04 · 1.4 km · Vendu 1 010 000 $ Ajust. marché +188 890 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 198 890 $ Poids 14 % |
| 8 | 289, rue Principale, Saint-Donat 2026-07-27 · 1.9 km · Vendu 362 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 000 $ Poids 13 % |
| 9 | 297, avenue du Manoir, Saint-Donat 2025-10-10 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 964 $ Poids 13 % |
| 10 | 480, rue Desrochers, Saint-Donat 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 311 $ Poids 11 % |
| 11 | , Saint-Donat 2025-07-24 · 1.8 km · Vendu 1 325 000 $ Ajust. marché +69 906 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 394 906 $ Poids 11 % |
| 12 | 341, rue Principale, Saint-Donat 2025-10-09 · 1.9 km · Vendu 235 000 $ (7 298 $/m²) 32,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 776 $ Poids 10 % |