7 Chemin LAC TIRE · Saint-Donat
Valeur estimée
1 794 300 $
Unifamiliale · 8 163 $/m² · 219,8 m² · constr. 1979 · terrain 2 398,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 398,5 m²
Frontage
70,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 771 800 $
Rôle antérieur 1 182 400 $ +49.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
473441792500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
719 800 $
Valeur bâtiment
1 052 000 $
Rôle antérieur
1 182 400 $
ID provincial
62060473441792500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 257 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
934 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
594 056 $
$/m² médian
4 779
Cette propriété : +202 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 96 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2088, chemin Régimbald, Saint-Donat 2025-05-30 · 697 m · Vendu 1 600 000 $ (6 344 $/m²) 252,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +142 980 $ · Ajust. superficie −102 776 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 480 205 $ Poids 37 % |
| 2 | 32, chemin des Lucioles, Saint-Donat 2025-10-24 · 540 m · Vendu 825 000 $ (4 717 $/m²) 174,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +105 896 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 924 843 $ Poids 37 % |
| 3 | 34, Chemin du Lac-Léon, Saint-Donat 2025-05-29 · 429 m · Vendu 845 000 $ (4 745 $/m²) 178,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie +98 923 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 934 935 $ Poids 34 % |
| 4 | 11, chemin Baie-de-L'Ours Nord, Saint-Donat 2025-11-03 · 368 m · Vendu 505 000 $ (3 150 $/m²) 160,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +93 723 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 594 961 $ Poids 24 % |
| 5 | 24, chemin Jacqueline, Saint-Donat 2026-07-07 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (4 842 $/m²) 227,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 914 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 032 586 $ Poids 22 % |
| 6 | 29, Chemin de la Baie-de-L'Ours Nord, Saint-Donat 2025-10-03 · 508 m · Vendu 750 000 $ (4 858 $/m²) 154,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +158 841 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 903 337 $ Poids 17 % |
| 7 | 1188, Route 125 Nord, Saint-Donat 2025-06-09 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 520 $/m²) 164,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +42 021 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 287 665 $ Poids 7 % |
| 8 | 8, chemin de la Place-Tournesol, Saint-Donat 2025-12-11 · 878 m · Vendu 428 000 $ (3 126 $/m²) 136,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 981 $ · Ajust. superficie +107 000 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 530 181 $ Poids 6 % |
| 9 | 1440, chemin Régimbald, Saint-Donat 2024-11-29 · 2.1 km · Vendu 1 555 000 $ (6 930 $/m²) 224,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +303 335 $ · Ajust. superficie −15 938 $ · Ajust. âge −101 075 $ | 1 741 322 $ Poids 6 % |
| 10 | 83, chemin Gérard, Saint-Donat 2025-09-30 · 2.1 km · Vendu 710 500 $ (5 075 $/m²) 140 m² · constr. 2023 Ajust. marché +65 837 $ · Ajust. superficie +177 625 $ · Ajust. âge −71 050 $ | 882 912 $ Poids 1 % |