28 Chemin PLACE-TOURNESOL · Saint-Donat
Valeur estimée
444 100 $
Unifamiliale · 5 194 $/m² · 85,5 m² · constr. 2004 · terrain 1 403,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 403,5 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 100 $
Rôle antérieur 305 200 $ +36.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
473458878600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
375 300 $
Rôle antérieur
305 200 $
ID provincial
62060473458878600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 53 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, chemin de l'Aquarelle, Saint-Donat 2026-06-16 · 130 m · Vendu 417 000 $ (4 335 $/m²) 96,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −23 191 $ · Ajust. âge −12 510 $ | 386 557 $ Poids 76 % |
| 2 | 28, Place Tournesol, Saint-Donat 2024-07-15 · 4 m · Vendu 392 000 $ (4 585 $/m²) 85,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 515 $ Poids 30 % |
| 3 | 61, chemin du Lac-Tire, Saint-Donat 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 544 000 $ (7 535 $/m²) 72,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 408 $ · Ajust. superficie +50 105 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 698 914 $ Poids 28 % |
| 4 | 20, Chemin du Soleil Levant, Saint-Donat 2024-06-20 · 550 m · Vendu 499 900 $ (6 475 $/m²) 77,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +92 862 $ · Ajust. superficie +26 873 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 572 144 $ Poids 21 % |
| 5 | 40, chemin Koester, Saint-Donat 2024-03-28 · 525 m · Vendu 50 000 $ (640 $/m²) 78,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 267 $ · Ajust. superficie +2 369 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 70 636 $ Poids 17 % |
| 6 | 309, chemin du Lac-Léon, Saint-Donat 2025-07-09 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (4 172 $/m²) 74,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +23 365 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 341 970 $ Poids 13 % |
| 7 | 375, chemin du Lac Léon, Saint-Donat 2025-09-29 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (4 848 $/m²) 72,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +32 237 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 449 669 $ Poids 13 % |
| 8 | 1600, chemin Régimbald, Saint-Donat 2026-01-28 · 2.1 km · Vendu 760 000 $ (8 324 $/m²) 91,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −24 140 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 882 199 $ Poids 11 % |
| 9 | 55, chemin du Domaine Garceau, Saint-Donat 2025-07-29 · 2.2 km · Vendu 220 000 $ (2 657 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +3 587 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 257 194 $ Poids 8 % |
| 10 | 90, chemin Clef-du-Pimbina, Saint-Donat 2025-06-12 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (2 339 $/m²) 85,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 236 515 $ Poids 7 % |
| 11 | 342, chemin du Lac Léon, Saint-Donat 2024-12-10 · 1.9 km · Vendu 405 000 $ (5 656 $/m²) 71,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie +39 312 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 562 495 $ Poids 6 % |
| 12 | 357, chemin du Lac-Léon, Saint-Donat 2024-09-20 · 1.9 km · Vendu 381 334 $ (5 326 $/m²) 71,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +76 933 $ · Ajust. superficie +37 015 $ · Ajust. âge +38 133 $ | 533 415 $ Poids 5 % |