71 Chemin DOMAINE AYOTTE · Saint-Donat
Valeur estimée
514 200 $
Unifamiliale · 3 598 $/m² · 142,9 m² · constr. 1991 · terrain 4 762,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 762,1 m²
Frontage
59,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 000 $
Rôle antérieur 372 100 $ +41.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
473574641100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 300 $
Valeur bâtiment
471 700 $
Rôle antérieur
372 100 $
ID provincial
62060473574641100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 636
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 67 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, chemin de la Place-Tournesol, Saint-Donat 2025-12-11 · 442 m · Vendu 428 000 $ (3 126 $/m²) 136,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 981 $ · Ajust. superficie +9 379 $ · Ajust. âge −25 680 $ | 449 680 $ Poids 77 % |
| 2 | 1509, route 125 nord, Saint-Donat 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 91 721 $ (645 $/m²) 142,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +193 $ · Ajust. âge +459 $ | 99 378 $ Poids 56 % |
| 3 | 35, chemin Hervey, Saint-Donat 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 738 $/m²) 158,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −13 298 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 255 204 $ Poids 46 % |
| 4 | 1188, Route 125 Nord, Saint-Donat 2025-06-09 · 555 m · Vendu 250 000 $ (1 520 $/m²) 164,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −16 413 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 229 231 $ Poids 40 % |
| 5 | 33, chemin des Lucioles, Saint-Donat 2025-07-08 · 927 m · Vendu 536 000 $ (4 244 $/m²) 126,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 279 $ · Ajust. superficie +35 224 $ · Ajust. âge −34 840 $ | 564 663 $ Poids 38 % |
| 6 | 8, chemin Hervey, Saint-Donat 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (3 622 $/m²) 127 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 795 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 442 795 $ Poids 38 % |
| 7 | 2054, chemin Régimbald, Saint-Donat 2025-06-23 · 898 m · Vendu 1 595 000 $ (13 020 $/m²) 122,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +131 708 $ · Ajust. superficie +132 808 $ · Ajust. âge +111 650 $ | 1 971 167 $ Poids 34 % |
| 8 | 17, Impasse du Roc, Saint-Donat 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (3 405 $/m²) 126,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +28 258 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 448 695 $ Poids 29 % |
| 9 | 47, Impasse du Roc, Saint-Donat 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (5 327 $/m²) 123,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +50 605 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 699 105 $ Poids 22 % |
| 10 | 23, chemin de la Baie-de-l'Ours Nord, Saint-Donat 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (4 257 $/m²) 129,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +29 160 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 550 346 $ Poids 21 % |
| 11 | 35, chemin Hervey, Saint-Donat 2024-10-10 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (948 $/m²) 158,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −7 253 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 158 008 $ Poids 19 % |
| 12 | 11, chemin Baie-de-L'Ours Nord, Saint-Donat 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 505 000 $ (3 150 $/m²) 160,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −27 408 $ · Ajust. âge −47 975 $ | 476 356 $ Poids 19 % |