61 Chemin FRAMBOISIERS · Saint-Donat
Valeur estimée
2 069 300 $
Unifamiliale · 6 654 $/m² · 311 m² · constr. 2012 · terrain 1 606,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 606,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 545 400 $
Rôle antérieur 1 138 100 $ +35.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
473892945200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 400 $
Valeur bâtiment
1 305 000 $
Rôle antérieur
1 138 100 $
ID provincial
62060473892945200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 069 300 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
5 785
Cette propriété : +378 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 97 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, chemin du Carcan, Saint-Donat 2024-11-21 · 1.8 km · Vendu 66 532 $ (251 $/m²) 265 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 978 $ · Ajust. superficie +5 774 $ · Ajust. âge −665 $ | 84 620 $ Poids 8 % |
| 2 | 2088, chemin Régimbald, Saint-Donat 2025-05-30 · 3.5 km · Vendu 1 600 000 $ (6 344 $/m²) 252,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +142 980 $ · Ajust. superficie +186 519 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 1 889 499 $ Poids 0 % |