37 Chemin CAROLUS-LAURIER · Saint-Donat
Valeur estimée
3 149 800 $
Unifamiliale · terrain 9 367,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 367,2 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 755 600 $
Rôle antérieur 3 378 800 $ +40.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482406573300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
872 100 $
Valeur bâtiment
3 883 500 $
Rôle antérieur
3 378 800 $
ID provincial
62060482406573300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 212 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 176 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
703 000 $
$/m² médian
5 297
Cette propriété : +348 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 99 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, chemin du Mont-Jasper, Saint-Donat 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (8 070 $/m²) 154,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 353 220 $ Poids 32 % |
| 2 | 160, chemin du Mont-Jasper, Saint-Donat 2025-04-04 · 1.2 km · Vendu 1 550 000 $ (6 402 $/m²) 242,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +206 163 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 756 163 $ Poids 22 % |
| 3 | 176, chemin Régimbald, Saint-Donat 2024-09-30 · 804 m · Vendu 475 000 $ (10 486 $/m²) 45,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 829 $ Poids 20 % |
| 4 | 182, chemin Régimbald, Saint-Donat 2024-10-04 · 828 m · Vendu 3 000 000 $ (17 975 $/m²) 166,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +605 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 605 239 $ Poids 20 % |
| 5 | 178, chemin Régimbald, Saint-Donat 2024-09-30 · 832 m · Vendu 250 000 $ (2 090 $/m²) 119,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 437 $ Poids 20 % |
| 6 | 244, chemin du Mont-Jasper, Saint-Donat 2026-05-08 · 1.7 km · Vendu 770 000 $ (6 049 $/m²) 127,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 709 $ Poids 19 % |
| 7 | 25, Chemin Carolus-Laurier, Saint-Donat 2024-03-25 · 137 m · Vendu 930 000 $ (4 764 $/m²) 195,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +246 772 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 176 772 $ Poids 15 % |
| 8 | 14, Impasse de l'Aquilon, Saint-Donat 2024-05-29 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (4 167 $/m²) 122,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 738 $ Poids 7 % |
| 9 | 3, chemin de la Chute, Saint-Donat 2025-02-03 · 2.2 km · Vendu 515 000 $ (4 062 $/m²) 126,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +96 315 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 315 $ Poids 4 % |
| 10 | 21, impasse de l'Eau-Vive, Saint-Donat 2024-09-17 · 2.0 km · Vendu 579 000 $ (4 911 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +116 811 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 811 $ Poids 4 % |
| 11 | 267, Chemin du Mont-Jasper, Saint-Donat 2024-04-05 · 1.9 km · Vendu 605 000 $ (6 450 $/m²) 93,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +143 299 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 299 $ Poids 3 % |
| 12 | 9, chemin de la Chute, Saint-Donat 2024-09-03 · 2.2 km · Vendu 589 000 $ (3 568 $/m²) 165,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +118 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 829 $ Poids 3 % |