239 Chemin COUTU · Saint-Donat
Valeur estimée
2 181 400 $
Unifamiliale · 8 508 $/m² · 256,4 m² · constr. 2004 · terrain 1 543 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 543 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 842 700 $
Rôle antérieur 1 127 000 $ +63.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482729847600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
453 400 $
Valeur bâtiment
1 389 300 $
Rôle antérieur
1 127 000 $
ID provincial
62060482729847600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 154 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 231 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±43 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
8 631
Cette propriété : +180 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 98 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 394, chemin Hector-Bilodeau, Saint-Donat 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 2 695 000 $ (11 877 $/m²) 226,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 983 $ · Ajust. superficie +175 193 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 2 850 276 $ Poids 44 % |
| 2 | 11, chemin Coutu, Saint-Donat 2025-03-28 · 1.2 km · Vendu 1 780 000 $ (7 212 $/m²) 246,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +238 420 $ · Ajust. superficie +34 619 $ · Ajust. âge +178 000 $ | 2 231 039 $ Poids 29 % |
| 3 | 239, Chemin Coutu, Saint-Donat 2024-04-02 · 3 m · Vendu 2 580 000 $ (10 062 $/m²) 256,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +611 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 191 092 $ Poids 22 % |
| 4 | 715, chemin Régimbald, Saint-Donat 2024-12-06 · 1.3 km · Vendu 621 000 $ (2 315 $/m²) 268,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +119 114 $ · Ajust. superficie −13 772 $ · Ajust. âge −43 470 $ | 682 873 $ Poids 20 % |
| 5 | 3, Chemin des Roses, Saint-Donat 2026-04-30 · 2.3 km · Vendu 530 000 $ (2 265 $/m²) 234 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +25 368 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 523 885 $ Poids 9 % |
| 6 | 720, Chemin Régimbald, Saint-Donat 2024-05-16 · 1.4 km · Vendu 1 700 000 $ (7 703 $/m²) 220,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +315 793 $ · Ajust. superficie +137 494 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 2 195 788 $ Poids 8 % |
| 7 | 33, chemin du Bois-Dormant, Saint-Donat 2024-07-11 · 1.9 km · Vendu 840 000 $ (3 728 $/m²) 225,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +138 247 $ · Ajust. superficie +57 976 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 120 223 $ Poids 5 % |
| 8 | 160, chemin du Mont-Jasper, Saint-Donat 2025-04-04 · 2.6 km · Vendu 1 550 000 $ (6 402 $/m²) 242,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +206 163 $ · Ajust. superficie +45 777 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 1 732 189 $ Poids 2 % |
| 9 | 47, Chemin Charbonneau, Saint-Donat 2024-10-25 · 2.6 km · Vendu 2 500 000 $ (8 275 $/m²) 302,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +504 366 $ · Ajust. superficie −189 093 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 3 015 273 $ Poids 1 % |
| 10 | 11, chemin Joseph-Hubert, Saint-Donat 2025-12-03 · 3.6 km · Vendu 550 000 $ (2 225 $/m²) 247,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +10 235 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 562 292 $ Poids 0 % |
| 11 | 29, chemin du Long de la Rivière, Saint-Donat 2026-03-31 · 4.3 km · Vendu 740 000 $ (3 471 $/m²) 213,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +74 972 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 841 886 $ Poids 0 % |