île LAC ARCHAMBAULT · Saint-Donat
Valeur estimée
525 700 $
Chalet · 4 677 $/m² · 112,4 m² · constr. 1910 · terrain 23 558,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 558,2 m²
Frontage
229,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
366 400 $
Rôle antérieur 284 900 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482870913200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
189 400 $
Rôle antérieur
284 900 $
ID provincial
62060482870913200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
8 631
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 69 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, chemin Coutu, Saint-Donat 2026-01-16 · 589 m · Vendu 935 000 $ (8 796 $/m²) 106,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +86 536 $ · Ajust. superficie +26 827 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 954 863 $ Poids 73 % |
| 2 | 22, chemin Lafleur, Saint-Donat 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (6 610 $/m²) 118 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −18 508 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 752 709 $ Poids 38 % |
| 3 | 117, chemin Coutu, Saint-Donat 2024-08-13 · 918 m · Vendu 1 315 000 $ (11 987 $/m²) 109,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +261 412 $ · Ajust. superficie +16 183 $ · Ajust. âge −131 500 $ | 1 461 095 $ Poids 23 % |
| 4 | 49, chemin du Bois-Dormant, Saint-Donat 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (4 545 $/m²) 132 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 545 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 495 455 $ Poids 23 % |
| 5 | 59, chemin du Bois Dormant, Saint-Donat 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (8 168 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +69 016 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 835 425 $ Poids 18 % |
| 6 | 505, chemin Au-Cap-Blomidon, Saint-Donat 2025-07-30 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (5 572 $/m²) 104,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +23 122 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 575 722 $ Poids 18 % |
| 7 | 25, chemin de la Bourgade, Saint-Donat 2025-07-16 · 1.7 km · Vendu 219 000 $ (1 789 $/m²) 122,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 554 $ · Ajust. superficie −8 946 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 199 708 $ Poids 16 % |
| 8 | 115, Route 329, Saint-Donat 2025-04-29 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (4 386 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +21 491 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 486 345 $ Poids 16 % |
| 9 | 308, chemin Au-Cap-Blomidon, Saint-Donat 2024-12-02 · 1.8 km · Vendu 489 000 $ (4 697 $/m²) 104,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +93 795 $ · Ajust. superficie +19 494 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 553 390 $ Poids 10 % |
| 10 | 320, Chemin Au Cap Blomidon, Saint-Donat 2025-01-23 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (4 235 $/m²) 90,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie +45 531 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 465 878 $ Poids 7 % |
| 11 | 267, Chemin du Mont-Jasper, Saint-Donat 2024-04-05 · 2.0 km · Vendu 605 000 $ (6 450 $/m²) 93,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +143 299 $ · Ajust. superficie +59 984 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 747 783 $ Poids 2 % |