316 Chemin AU-CAP-BLOMIDON · Saint-Donat
Valeur estimée
544 300 $
Unifamiliale · 5 189 $/m² · 104,9 m² · constr. 2021 · terrain 1 871,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 871,6 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 300 $
Rôle antérieur 328 200 $ +38.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482948166700180000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 500 $
Valeur bâtiment
333 800 $
Rôle antérieur
328 200 $
ID provincial
62060482948166700180000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 096
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 71 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, chemin Au-Cap-Blomidon, Saint-Donat 2025-07-30 · 148 m · Vendu 580 000 $ (5 572 $/m²) 104,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +2 229 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 607 029 $ Poids 72 % |
| 2 | 324, chemin Au-Cap-Blomidon, Saint-Donat 2026-04-01 · 29 m · Vendu 464 900 $ (5 463 $/m²) 85,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +18 874 $ · Ajust. superficie +54 084 $ · Ajust. âge −4 649 $ | 533 209 $ Poids 54 % |
| 3 | 308, chemin Au-Cap-Blomidon, Saint-Donat 2024-12-02 · 43 m · Vendu 489 000 $ (4 697 $/m²) 104,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +93 795 $ · Ajust. superficie +1 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 674 $ Poids 45 % |
| 4 | 320, Chemin Au Cap Blomidon, Saint-Donat 2025-01-23 · 20 m · Vendu 385 000 $ (4 235 $/m²) 90,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie +29 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 495 $ Poids 38 % |
| 5 | 280, rue St-Roch, Saint-Donat 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (2 761 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +7 317 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 332 379 $ Poids 31 % |
| 6 | 264, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (2 956 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +10 051 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 354 786 $ Poids 30 % |
| 7 | 211, chemin Coutu, Saint-Donat 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 935 000 $ (8 796 $/m²) 106,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +86 536 $ · Ajust. superficie −6 157 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 108 879 $ Poids 29 % |
| 8 | 320, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 479 $/m²) 101,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +2 589 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 169 480 $ Poids 25 % |
| 9 | 290, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-03-12 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (2 188 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +14 770 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 250 044 $ Poids 24 % |
| 10 | 258, rue Aubin, Saint-Donat 2025-05-22 · 1.5 km · Vendu 379 000 $ (3 316 $/m²) 114,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie −15 584 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 435 184 $ Poids 21 % |
| 11 | 609, rue Albert, Saint-Donat 2025-03-24 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 918 $/m²) 95,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie +18 025 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 480 754 $ Poids 19 % |
| 12 | 301, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (3 460 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +3 979 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 426 203 $ Poids 19 % |