102 Chemin HECTOR-BILODEAU · Saint-Donat
Valeur estimée
890 200 $
Unifamiliale · 14 666 $/m² · 60,7 m² · constr. 1970 · terrain 1 585,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 585,1 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
894 500 $
Rôle antérieur 585 500 $ +52.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
483031422100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
557 900 $
Valeur bâtiment
336 600 $
Rôle antérieur
585 500 $
ID provincial
62060483031422100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 099 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 072
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 86 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Saint-Donat 2026-01-26 · 617 m · Vendu 490 000 $ (9 423 $/m²) 52 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +40 990 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 527 341 $ Poids 55 % |
| 2 | , Saint-Donat 2025-06-25 · 617 m · Vendu 470 000 $ (9 038 $/m²) 52 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +39 317 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 501 128 $ Poids 41 % |
| 3 | 321, rue Ritchie, Saint-Donat 2026-02-12 · 1.3 km · Vendu 162 500 $ (2 559 $/m²) 63,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 332 $ · Ajust. superficie −3 583 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 180 375 $ Poids 40 % |
| 4 | , Saint-Donat 2024-07-03 · 617 m · Vendu 425 000 $ (8 173 $/m²) 52 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie +35 553 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 487 999 $ Poids 18 % |
| 5 | 300, Chemin Au-Cap-Blomidon, Saint-Donat 2024-05-31 · 427 m · Vendu 379 000 $ (7 288 $/m²) 52 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 403 $ · Ajust. superficie +31 705 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 443 208 $ Poids 18 % |
| 6 | 406, rue Giguère, Saint-Donat 2024-10-16 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (4 265 $/m²) 68 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −15 566 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 340 190 $ Poids 10 % |