35 Chemin MARGUERITE · Saint-Donat
Valeur estimée
1 553 100 $
Unifamiliale · 7 254 $/m² · 214,1 m² · constr. 1983 · terrain 1 658,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 658,5 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 769 200 $
Rôle antérieur 1 303 500 $ +35.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
483058140000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
484 200 $
Valeur bâtiment
1 285 000 $
Rôle antérieur
1 303 500 $
ID provincial
62060483058140000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 107 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 013
Cette propriété : +320 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 95 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2025-04-01 · 126 m · Vendu 800 000 $ (4 126 $/m²) 193,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +41 671 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 924 078 $ Poids 50 % |
| 2 | 473, rue Nadon, Saint-Donat 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (2 510 $/m²) 183,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +38 647 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 522 847 $ Poids 37 % |
| 3 | 379, rue Simard, Saint-Donat 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (1 849 $/m²) 175,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +35 402 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 423 018 $ Poids 28 % |
| 4 | 394, chemin Hector-Bilodeau, Saint-Donat 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 2 695 000 $ (11 877 $/m²) 226,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 983 $ · Ajust. superficie −76 016 $ · Ajust. âge −269 500 $ | 2 383 467 $ Poids 12 % |
| 5 | 39, chemin Gérard, Saint-Donat 2025-04-28 · 2.0 km · Vendu 685 000 $ (3 477 $/m²) 197 m² · constr. 2024 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie +29 730 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 737 340 $ Poids 9 % |
| 6 | 45, ch. au Pied-de-la-Côte, Saint-Donat 2025-05-15 · 2.0 km · Vendu 430 000 $ (1 810 $/m²) 237,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −21 265 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 490 161 $ Poids 8 % |
| 7 | 720, Chemin Régimbald, Saint-Donat 2024-05-16 · 2.6 km · Vendu 1 700 000 $ (7 703 $/m²) 220,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +315 793 $ · Ajust. superficie −25 419 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 854 374 $ Poids 1 % |