Chemin HECTOR-BILODEAU · Saint-Donat
Valeur estimée
452 800 $
Terrain · terrain 420,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,3 m²
Frontage
12 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
37 800 $
Rôle antérieur 27 100 $ +39.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
483066225400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
27 100 $
ID provincial
62060483066225400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
3 071
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 54 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, avenue du Lac, Saint-Donat 2025-11-06 · 403 m · Vendu 455 000 $ Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 111 $ Poids 54 % |
| 2 | 212, avenue du Lac, Saint-Donat 2025-10-21 · 403 m · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 918 $ Poids 53 % |
| 3 | 291, rue Saint-Paul, Saint-Donat 2026-06-25 · 786 m · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 52 % |
| 4 | 289, rue Principale, Saint-Donat 2026-07-27 · 994 m · Vendu 362 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 000 $ Poids 45 % |
| 5 | 480, rue Desrochers, Saint-Donat 2025-12-16 · 927 m · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 311 $ Poids 41 % |
| 6 | 328, Chemin Au-Cap-Blomidon, Saint-Donat 2025-12-11 · 949 m · Vendu 505 000 $ Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 814 $ Poids 40 % |
| 7 | 297, avenue du Manoir, Saint-Donat 2025-10-10 · 908 m · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 964 $ Poids 39 % |
| 8 | 376, rue du Collège, Saint-Donat 2025-10-29 · 953 m · Vendu 225 000 $ (1 716 $/m²) 131,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 849 $ Poids 38 % |
| 9 | 341, rue Principale, Saint-Donat 2025-10-09 · 933 m · Vendu 235 000 $ (7 298 $/m²) 32,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 776 $ Poids 38 % |
| 10 | 638, rue Principale, Saint-Donat 2025-09-16 · 961 m · Vendu 193 544 $ (2 204 $/m²) 87,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 934 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 478 $ Poids 36 % |
| 11 | , Saint-Donat 2025-07-24 · 885 m · Vendu 1 325 000 $ Ajust. marché +69 906 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 394 906 $ Poids 35 % |
| 12 | 376, rue du Collège, Saint-Donat 2025-04-29 · 953 m · Vendu 113 068 $ (862 $/m²) 131,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 128 107 $ Poids 29 % |