212 Avenue LAC app. 14 app. 14 · Saint-Donat
Valeur estimée
451 200 $
Unifamiliale · 4 261 $/m² · 105,9 m² · constr. 1990 · terrain 192,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
192,4 m²
Frontage
2,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 200 $
Rôle antérieur 330 000 $ +37.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
483089736800010014
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 000 $
Valeur bâtiment
395 200 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
62060483089736800010014
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 073
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 54 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2026-06-22 · 359 m · Vendu 150 000 $ (1 479 $/m²) 101,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +3 328 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 170 220 $ Poids 90 % |
| 2 | 280, rue St-Roch, Saint-Donat 2026-02-26 · 399 m · Vendu 275 000 $ (2 761 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +8 697 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 309 010 $ Poids 81 % |
| 3 | 264, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-12-01 · 376 m · Vendu 290 000 $ (2 956 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +11 529 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 344 664 $ Poids 73 % |
| 4 | 327, rue du Collège, Saint-Donat 2026-04-21 · 663 m · Vendu 290 000 $ (3 072 $/m²) 94,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +17 664 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 348 438 $ Poids 65 % |
| 5 | 290, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-03-12 · 412 m · Vendu 200 000 $ (2 188 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +15 864 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 244 138 $ Poids 64 % |
| 6 | 301, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2025-05-30 · 285 m · Vendu 355 000 $ (3 460 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +5 709 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 427 933 $ Poids 62 % |
| 7 | 520, rue Allard, Saint-Donat 2026-07-10 · 935 m · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 321 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 351 921 $ Poids 60 % |
| 8 | 258, rue Aubin, Saint-Donat 2025-05-22 · 290 m · Vendu 379 000 $ (3 316 $/m²) 114,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie −13 927 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 436 842 $ Poids 56 % |
| 9 | 232, rue Principale, Saint-Donat 2026-07-24 · 835 m · Vendu 375 000 $ (3 125 $/m²) 120 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 031 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 390 469 $ Poids 55 % |
| 10 | 313, avenue du Lac, Saint-Donat 2026-03-02 · 320 m · Vendu 260 000 $ (2 092 $/m²) 124,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −19 244 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 286 612 $ Poids 55 % |
| 11 | 421, rue Saint-Amour, Saint-Donat 2025-05-22 · 763 m · Vendu 114 455 $ (1 097 $/m²) 104,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 228 $ · Ajust. superficie +878 $ · Ajust. âge −11 445 $ | 114 115 $ Poids 50 % |
| 12 | 70, Chemin de La Marguerite, Saint-Donat 2025-11-28 · 337 m · Vendu 507 000 $ (4 011 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie −41 114 $ · Ajust. âge +7 605 $ | 520 415 $ Poids 44 % |