514 Rue SAINT-MICHEL · Saint-Donat
Valeur estimée
369 500 $
Unifamiliale · 3 323 $/m² · 111,2 m² · constr. 2010 · terrain 450,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,3 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 400 $
Rôle antérieur 264 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
483097799800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
298 900 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
62060483097799800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
433 750 $
$/m² médian
3 074
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 37 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2026-06-22 · 495 m · Vendu 150 000 $ (1 479 $/m²) 101,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +7 249 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 174 140 $ Poids 78 % |
| 2 | 280, rue St-Roch, Saint-Donat 2026-02-26 · 295 m · Vendu 275 000 $ (2 761 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +16 014 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 341 076 $ Poids 75 % |
| 3 | 313, avenue du Lac, Saint-Donat 2026-03-02 · 385 m · Vendu 260 000 $ (2 092 $/m²) 124,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −13 701 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 292 155 $ Poids 69 % |
| 4 | 264, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-12-01 · 255 m · Vendu 290 000 $ (2 956 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +19 363 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 364 097 $ Poids 66 % |
| 5 | 258, rue Aubin, Saint-Donat 2025-05-22 · 195 m · Vendu 379 000 $ (3 316 $/m²) 114,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie −5 140 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 445 629 $ Poids 62 % |
| 6 | 70, Chemin de La Marguerite, Saint-Donat 2025-11-28 · 371 m · Vendu 507 000 $ (4 011 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie −30 484 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 574 139 $ Poids 59 % |
| 7 | 232, rue Principale, Saint-Donat 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 125 $/m²) 120 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 750 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 398 750 $ Poids 57 % |
| 8 | 301, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2025-05-30 · 415 m · Vendu 355 000 $ (3 460 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +14 878 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 437 102 $ Poids 55 % |
| 9 | 290, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-03-12 · 316 m · Vendu 200 000 $ (2 188 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +21 663 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 256 937 $ Poids 54 % |
| 10 | 327, rue du Collège, Saint-Donat 2026-04-21 · 815 m · Vendu 290 000 $ (3 072 $/m²) 94,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +25 805 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 356 579 $ Poids 49 % |
| 11 | 520, rue Allard, Saint-Donat 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 045 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 375 045 $ Poids 49 % |
| 12 | 421, rue Saint-Amour, Saint-Donat 2025-05-22 · 912 m · Vendu 114 455 $ (1 097 $/m²) 104,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 228 $ · Ajust. superficie +3 786 $ · Ajust. âge −5 723 $ | 122 746 $ Poids 42 % |