290-292 Rue BELLEVUE · Saint-Donat
Valeur estimée
356 000 $
Unifamiliale · 2 247 $/m² · 158,4 m² · constr. 1922 · terrain 1 715,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 715,3 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 232 400 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
483183702300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 800 $
Valeur bâtiment
227 200 $
Rôle antérieur
232 400 $
ID provincial
62060483183702300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
438 250 $
$/m² médian
3 122
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 33 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 534, rue Desormeaux, Saint-Donat 2026-04-07 · 447 m · Vendu 540 000 $ (3 729 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +25 359 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 533 282 $ Poids 77 % |
| 2 | 89, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2026-02-26 · 597 m · Vendu 875 000 $ (5 829 $/m²) 150,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie +24 192 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 883 482 $ Poids 75 % |
| 3 | 299, rue Lambert, Saint-Donat 2025-09-22 · 67 m · Vendu 430 000 $ (3 074 $/m²) 139,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +28 431 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 455 276 $ Poids 63 % |
| 4 | 323, rue Brisson, Saint-Donat 2026-08-17 · 718 m · Vendu 305 000 $ (2 226 $/m²) 137 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 821 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 298 321 $ Poids 59 % |
| 5 | 473, rue Nadon, Saint-Donat 2026-05-21 · 689 m · Vendu 460 000 $ (2 510 $/m²) 183,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −31 244 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 388 557 $ Poids 53 % |
| 6 | 392, rue St-Amour, Saint-Donat 2025-12-15 · 347 m · Vendu 325 000 $ (2 470 $/m²) 131,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +33 093 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 354 433 $ Poids 52 % |
| 7 | 379, rue Simard, Saint-Donat 2025-09-25 · 766 m · Vendu 325 000 $ (1 849 $/m²) 175,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −16 084 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 306 532 $ Poids 50 % |
| 8 | 24, Chemin des Mésanges, Saint-Donat 2025-07-09 · 645 m · Vendu 1 600 000 $ (12 413 $/m²) 128,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie +183 088 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 707 502 $ Poids 33 % |
| 9 | 673, rue Principale, Saint-Donat 2025-08-29 · 951 m · Vendu 240 000 $ (1 818 $/m²) 132 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +24 000 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 259 818 $ Poids 32 % |
| 10 | 83, chemin Gérard, Saint-Donat 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 710 500 $ (5 075 $/m²) 140 m² · constr. 2023 Ajust. marché +65 837 $ · Ajust. superficie +46 690 $ · Ajust. âge −71 050 $ | 751 977 $ Poids 32 % |
| 11 | 538, Rue Desormeaux, Saint-Donat 2024-09-27 · 433 m · Vendu 469 667 $ (3 244 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 754 $ · Ajust. superficie +22 056 $ · Ajust. âge −46 967 $ | 539 510 $ Poids 31 % |
| 12 | 534, rue Desormeaux, Saint-Donat 2024-09-27 · 447 m · Vendu 500 000 $ (3 453 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +23 481 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 574 354 $ Poids 30 % |