218 Rue PRINCIPALE · Saint-Donat
Valeur estimée
327 000 $
Unifamiliale · 2 700 $/m² · 121,1 m² · constr. 1935 · terrain 2 741,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 741,9 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 100 $
Rôle antérieur 212 700 $ +33.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
483188063500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 200 $
Valeur bâtiment
220 900 $
Rôle antérieur
212 700 $
ID provincial
62060483188063500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 142
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 26 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Principale, Saint-Donat 2026-07-24 · 37 m · Vendu 375 000 $ (3 125 $/m²) 120 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 719 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 339 219 $ Poids 99 % |
| 2 | 392, rue St-Amour, Saint-Donat 2025-12-15 · 223 m · Vendu 325 000 $ (2 470 $/m²) 131,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −12 965 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 319 750 $ Poids 75 % |
| 3 | 313, avenue du Lac, Saint-Donat 2026-03-02 · 765 m · Vendu 260 000 $ (2 092 $/m²) 124,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −3 347 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 266 109 $ Poids 71 % |
| 4 | 24, Chemin des Mésanges, Saint-Donat 2025-07-09 · 170 m · Vendu 1 600 000 $ (12 413 $/m²) 128,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie −48 410 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 476 005 $ Poids 64 % |
| 5 | 320, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2026-06-22 · 589 m · Vendu 150 000 $ (1 479 $/m²) 101,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +14 571 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 152 212 $ Poids 55 % |
| 6 | 323, rue de Collège, Saint-Donat 2025-02-06 · 285 m · Vendu 410 000 $ (3 301 $/m²) 124,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie −5 117 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 440 561 $ Poids 49 % |
| 7 | 70, Chemin de La Marguerite, Saint-Donat 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 507 000 $ (4 011 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie −10 629 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 492 594 $ Poids 48 % |
| 8 | 299, rue Lambert, Saint-Donat 2025-09-22 · 481 m · Vendu 430 000 $ (3 074 $/m²) 139,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −28 892 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 397 953 $ Poids 48 % |
| 9 | 421, rue Saint-Amour, Saint-Donat 2025-05-22 · 280 m · Vendu 114 455 $ (1 097 $/m²) 104,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 228 $ · Ajust. superficie +9 218 $ · Ajust. âge −11 445 $ | 122 455 $ Poids 46 % |
| 10 | 323, rue Brisson, Saint-Donat 2026-08-17 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (2 226 $/m²) 137 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 699 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 256 801 $ Poids 43 % |
| 11 | 83, chemin Gérard, Saint-Donat 2025-09-30 · 744 m · Vendu 710 500 $ (5 075 $/m²) 140 m² · constr. 2023 Ajust. marché +65 837 $ · Ajust. superficie −47 959 $ · Ajust. âge −71 050 $ | 657 328 $ Poids 42 % |
| 12 | 520, rue Allard, Saint-Donat 2026-07-10 · 750 m · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 342 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 327 342 $ Poids 41 % |