263 Rue SAINT-DONAT · Saint-Donat
Valeur estimée
381 700 $
Unifamiliale · 3 594 $/m² · 106,2 m² · constr. 1977 · terrain 1 695,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 695,4 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 800 $
Rôle antérieur 263 800 $ +39.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
483191392900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 700 $
Valeur bâtiment
294 100 $
Rôle antérieur
263 800 $
ID provincial
62060483191392900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 125
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 40 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2026-06-22 · 185 m · Vendu 150 000 $ (1 479 $/m²) 101,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +3 550 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 170 442 $ Poids 94 % |
| 2 | 280, rue St-Roch, Saint-Donat 2026-02-26 · 416 m · Vendu 275 000 $ (2 761 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +9 111 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 291 549 $ Poids 80 % |
| 3 | 264, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-12-01 · 412 m · Vendu 290 000 $ (2 956 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +11 972 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 326 257 $ Poids 72 % |
| 4 | 327, rue du Collège, Saint-Donat 2026-04-21 · 491 m · Vendu 290 000 $ (3 072 $/m²) 94,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +18 125 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 348 899 $ Poids 71 % |
| 5 | 520, rue Allard, Saint-Donat 2026-07-10 · 778 m · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 815 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 331 615 $ Poids 67 % |
| 6 | 301, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2025-05-30 · 117 m · Vendu 355 000 $ (3 460 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +6 228 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 428 452 $ Poids 63 % |
| 7 | 290, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-03-12 · 420 m · Vendu 200 000 $ (2 188 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +16 193 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 467 $ Poids 63 % |
| 8 | 232, rue Principale, Saint-Donat 2026-07-24 · 681 m · Vendu 375 000 $ (3 125 $/m²) 120 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 562 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 381 563 $ Poids 62 % |
| 9 | 313, avenue du Lac, Saint-Donat 2026-03-02 · 203 m · Vendu 260 000 $ (2 092 $/m²) 124,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −18 930 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 286 926 $ Poids 57 % |
| 10 | 258, rue Aubin, Saint-Donat 2025-05-22 · 328 m · Vendu 379 000 $ (3 316 $/m²) 114,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie −13 429 $ · Ajust. âge +18 950 $ | 418 389 $ Poids 56 % |
| 11 | 421, rue Saint-Amour, Saint-Donat 2025-05-22 · 590 m · Vendu 114 455 $ (1 097 $/m²) 104,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 228 $ · Ajust. superficie +1 042 $ · Ajust. âge −11 445 $ | 114 280 $ Poids 55 % |
| 12 | 609, rue Albert, Saint-Donat 2025-03-24 · 543 m · Vendu 375 000 $ (3 918 $/m²) 95,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie +20 572 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 423 301 $ Poids 43 % |