400 Rue LAVOIE · Saint-Donat
Valeur estimée
313 600 $
Unifamiliale · 4 278 $/m² · 73,3 m² · constr. 1983 · terrain 1 105,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 105,9 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 300 $
Rôle antérieur 181 400 $ +38.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
483198103300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 500 $
Valeur bâtiment
214 800 $
Rôle antérieur
181 400 $
ID provincial
62060483198103300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 142
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 23 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, rue Bellevue, Saint-Donat 2025-08-25 · 424 m · Vendu 380 000 $ (4 792 $/m²) 79,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −14 376 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 416 003 $ Poids 62 % |
| 2 | 464, rue des Erables, Saint-Donat 2025-10-02 · 683 m · Vendu 320 000 $ (4 071 $/m²) 78,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −10 789 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 369 263 $ Poids 59 % |
| 3 | 292, rue Brisson, Saint-Donat 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (4 906 $/m²) 74,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −2 698 $ · Ajust. âge +34 675 $ | 424 852 $ Poids 57 % |
| 4 | 247, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (3 069 $/m²) 78,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −7 519 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 243 907 $ Poids 54 % |
| 5 | 331, rue Bellevue, Saint-Donat 2025-05-07 · 498 m · Vendu 205 000 $ (2 592 $/m²) 79,1 m² · constr. 1889 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie −7 516 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 236 304 $ Poids 51 % |
| 6 | 353, rue Simard, Saint-Donat 2026-01-06 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (2 273 $/m²) 79,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −6 705 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 177 355 $ Poids 48 % |
| 7 | 39, chemin au Pied-de-la-Côte, Saint-Donat 2025-10-15 · 970 m · Vendu 592 500 $ (7 406 $/m²) 80 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 902 $ · Ajust. superficie −24 811 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 563 341 $ Poids 46 % |
| 8 | 272, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 359 000 $ (4 400 $/m²) 81,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 226 $ · Ajust. superficie −18 258 $ · Ajust. âge −7 180 $ | 366 788 $ Poids 42 % |
| 9 | 576, rue Allard, Saint-Donat 2025-08-21 · 703 m · Vendu 233 000 $ (2 751 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 240 $ · Ajust. superficie −15 680 $ · Ajust. âge +15 145 $ | 251 705 $ Poids 41 % |
| 10 | 222, rue Brisson, Saint-Donat 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (3 358 $/m²) 81,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −14 438 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 297 044 $ Poids 35 % |
| 11 | 321, rue Ritchie, Saint-Donat 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 162 500 $ (2 559 $/m²) 63,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 332 $ · Ajust. superficie +12 539 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 204 622 $ Poids 35 % |
| 12 | 406, rue Giguère, Saint-Donat 2024-10-16 · 315 m · Vendu 290 000 $ (4 265 $/m²) 68 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +11 301 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 385 908 $ Poids 35 % |