83 Chemin GERARD · Saint-Donat
Valeur estimée
665 000 $
Unifamiliale · 4 750 $/m² · 140 m² · constr. 2023 · terrain 2 029,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 029,4 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 900 $
Rôle antérieur 483 100 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
483285877200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
601 600 $
Rôle antérieur
483 100 $
ID provincial
62060483285877200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 122
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 79 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, chemin Gérard, Saint-Donat 2025-09-30 · 2 m · Vendu 710 500 $ (5 075 $/m²) 140 m² · constr. 2023 Ajust. marché +65 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 337 $ Poids 79 % |
| 2 | 49, chemin du Domaine-Garceau, Saint-Donat 2026-08-20 · 724 m · Vendu 917 500 $ (6 191 $/m²) 148,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 383 $ · Ajust. âge +91 750 $ | 983 867 $ Poids 75 % |
| 3 | 392, rue St-Amour, Saint-Donat 2025-12-15 · 912 m · Vendu 325 000 $ (2 470 $/m²) 131,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +10 372 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 396 713 $ Poids 56 % |
| 4 | 232, rue Principale, Saint-Donat 2026-07-24 · 777 m · Vendu 375 000 $ (3 125 $/m²) 120 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 443 750 $ Poids 55 % |
| 5 | 24, Chemin des Mésanges, Saint-Donat 2025-07-09 · 671 m · Vendu 1 600 000 $ (12 413 $/m²) 128,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie +68 891 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 913 305 $ Poids 52 % |
| 6 | 59, Chemin des Cimes, Saint-Donat 2026-08-17 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 196 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 521 196 $ Poids 45 % |
| 7 | 13, Chemin Provost, Saint-Donat 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (5 275 $/m²) 134,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 242 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 795 242 $ Poids 41 % |
| 8 | 299, rue Lambert, Saint-Donat 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (3 074 $/m²) 139,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +154 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 512 998 $ Poids 40 % |
| 9 | 313, avenue du Lac, Saint-Donat 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 092 $/m²) 124,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +16 420 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 322 276 $ Poids 30 % |
| 10 | 534, rue Desormeaux, Saint-Donat 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (3 729 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −8 950 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 973 $ Poids 30 % |
| 11 | 323, rue de Collège, Saint-Donat 2025-02-06 · 948 m · Vendu 410 000 $ (3 301 $/m²) 124,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie +26 079 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 553 757 $ Poids 29 % |
| 12 | 8, chemin du Pont, Saint-Donat 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 960 000 $ (7 054 $/m²) 136,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +13 755 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 149 027 $ Poids 28 % |